El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha emitido una sentencia el 25 de enero de 2024 avalando la ampliación del plazo para reclamar los gastos hipotecarios. Según la sentencia, el plazo de prescripción para la reclamación de los gastos hipotecarios no comienza hasta que el consumidor tiene un conocimiento efectivo de esa posibilidad.
Esto significa que no se puede entender que el plazo de cinco años para reclamar estos gastos haya comenzado con la publicación de la sentencia del Tribunal Supremo en diciembre de 2015, como defendían las entidades bancarias y algunas Audiencias Provinciales.
En este sentido, los consumidores todavía están a tiempo de reclamar los gastos de su hipoteca cumpliendo con tres requisitos fundamentales:
1. La hipoteca debe haber sido contratada antes del 16 de junio de 2019 por un consumidor, incluyendo novaciones o subrogaciones en las que intervenga el banco.
2. La escritura de hipoteca debe contener una cláusula de gastos, algo que la mayoría de las escrituras incluyen.
3. Se debe conservar copia de la escritura de hipoteca y de las facturas de los gastos de Notaría, Registro, gestoría y tasación.
En el caso de cumplir con estos requisitos, el consumidor podrá reclamar a la entidad el 50 % de la factura de Notario y el 100 % de las facturas de Registro de la Propiedad, gestoría y tasación, más los intereses desde la fecha de las facturas, lo que significa recuperar, en promedio, entre 1.000 € y 1.500 €.
Para llevar a cabo este proceso, el despacho de abogados Otero & Bargiela ofrece su experiencia en este tipo de reclamaciones, permitiendo al cliente recuperar la totalidad de lo que pagó indebidamente sin asumir riesgos. Aquellos interesados que deseen obtener más información sobre cómo iniciar el proceso de reclamación pueden comunicarse al 981 591 595 para recibir asesoramiento sin compromiso.
En resumen, la sentencia del TJUE ha abierto la posibilidad para que los consumidores reclamen los gastos hipotecarios de una manera más amplia y segura, lo que representa una oportunidad para miles de personas que podrán recuperar el dinero que pagaron indebidamente en el pasado.
En cuanto a los despachos de abogados especializados en este tipo de reclamaciones, la sentencia representa una oportunidad para ofrecer sus servicios a un número más amplio de clientes, garantizando que podrán recuperar sus gastos hipotecarios de manera efectiva.
Este fallo del TJUE también es importante para la jurisprudencia europea, ya que sienta un precedente sobre la protección de los consumidores en asuntos relacionados con las hipotecas. En resumen, esta sentencia representa un avance significativo en el ámbito de los derechos de los consumidores en el contexto de las hipotecas.
