En España, los precios de la vivienda llegaron a un punto de inflexión en el cuarto trimestre de 2022, registrando su primer descenso trimestral desde hace casi dos años, según el informe IV Solvia Market View 2022. El informe indica que se espera que la tendencia alcista en el valor de los inmuebles residenciales se estabilice durante este ejercicio, que terminará con una subida de precios de entre el 1,5% y el 2,5%. Según la tipología de los inmuebles residenciales, el estudio realizado por Solvia refleja que la obra nueva cobró impulso, con un crecimiento de los precios del 2,5% en los tres últimos meses de 2022 frente al trimestre previo, mientras que la vivienda usada registró un descenso del 1,1% en comparación al tercer trimestre del año pasado. A nivel nacional los precios disminuyeron levemente un 0,4% frente a los tres meses anteriores, aunque registraron un aumento del 5,3% respecto al mismo periodo de 2021.
Pese a la leve caída en los precios a nivel nacional, la evolución de los datos en las comunidades autónomas indica que sigue habiendo recorrido en estos mercados, tanto al alza como a la baja. En este sentido, los principales descensos se han registrado en Extremadura (-10%), La Rioja (-7%) y Canarias (-6%), mientras que Islas Baleares (6%), Región de Murcia (4,5%) y Andalucía (1,5%) presentan los mayores incrementos.
En cuanto a las transacciones, el endurecimiento en las condiciones de financiación ha hecho mella en el ritmo de crecimiento de la cifra de transacciones realizadas entre octubre y diciembre de 2022. El número de compraventas de inmuebles residenciales alcanzó las 150.141 operaciones y, aunque aumentó un 4,3% frente al mismo periodo del año anterior, también supuso una caída de casi el 11% frente a los tres meses previos, lo que pone de manifiesto un cambio de tendencia tras una actividad muy dinámica en los trimestres precedentes.
Sobre el mercado de alquiler, el precio del alquiler se ha situado en los 11,5€/m2 al mes en los tres últimos meses del año, lo que supone un aumento del 8,5% respecto al mismo periodo del año pasado y del 1,8% frente al trimestre anterior. Aunque se espera un aumento en la demanda debido al endurecimiento de las condiciones de financiación para la compra de inmuebles residenciales, se ha ampliado el tope máximo del 2% en la subida de los alquileres, una medida que podría provocar que determinados propietarios se resistan a ceder sus viviendas disponibles al alquiler, lo que podría generar una falta de oferta y una subida en los precios.
Por último, Madrid y Barcelona lideran la lista de las capitales españolas con mayor precio. Madrid, con un incremento de precios interanual del 9,2%, se coloca en 3.583 €/m2, acercándose cada vez más a los 3.591 €/m2 de Barcelona, donde los precios aumentaron un 4,7% interanual y se mantienen como los segundos más altos del país.
