La constitución de hipotecas sobre viviendas en Castilla-La Mancha ha registrado una tendencia positiva en octubre, experimentando un incremento del 2,48% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este crecimiento contrasta con la caída del 22,29% observada a nivel nacional, según los datos recientes publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En total, se han firmado 1.238 operaciones en la región castellanomanchega, aunque si se compara con el mes anterior, se detecta una ligera disminución del 4,03%. A pesar de la caída intermensual, Castilla-La Mancha ha prestado más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en este mes, con un aumento del 1,9% con respecto al año previo, alcanzando 125,55 millones de euros. En comparación con el mes anterior, el capital prestado ha experimentado un leve ascenso del 0,24%.
Ampliando la mirada al total de fincas, en octubre se constituyeron 1.657 hipotecas en la comunidad autónoma, lo que supuso un desembolso de capital de 214,32 millones de euros. Del total, 42 fueron sobre fincas rústicas y 1.615 sobre urbanas, de las cuales 1.238 correspondieron a viviendas, 35 a solares y 342 a otras categorías urbanas.
El mes en cuestión tuvo una actividad de subrogaciones y novaciones. Se registraron 66 operaciones de cambio de entidad (subrogaciones al acreedor) y en 25 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). Hubo 427 hipotecas que sufrieron cambios en sus condiciones, de las cuales 336 fueron por novación.
Las cancelaciones de préstamos sobre fincas alcanzaron las 2.179, con 1.615 de ellas correspondientes a viviendas, 61 a fincas rústicas, 424 a urbanas y 79 sobre solares.
Por otro lado, a la hora de analizar los datos por comunidades autónomas, resulta que solo dos autonomías registraron un balance positivo en la firma de hipotecas respecto al año anterior: Castilla-La Mancha con el mencionado aumento del 2,48% y Canarias, donde el incremento fue del 1,49%. Las caídas más notables se produjeron en Asturias (-44,06%), Baleares (-40,02%) y Aragón (-39,94%). En cuanto al importe prestado, Castilla-La Mancha fue la excepción con un alza del 1,87% interanual, en contraposición a descensos como los de País Vasco (-43,60%), Asturias (-41,63%) y Cantabria (-40,00%).
A nivel nacional, la firma de hipotecas sobre viviendas en el mes de octubre disminuyó un 22,3% respecto al mismo mes de 2022, totalizando 31.921 préstamos. La tasa de interés media se elevó al 3,32%, la cual representa la cifra más alta desde diciembre de 2015. Esta estadística evidencia una prolongación de la tendencia negativa que ya lleva nueve meses continuos, aunque la caída de octubre ha sido menor que la de septiembre (-29,6%). El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se redujo un 5,3% interanual, mientras que el capital prestado disminuyó un 26,4%.
La política de subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) y la evolución del Euríbor han llevado a que el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios ascienda al 3,70% en octubre, el valor más alto registrado desde 2014, mientras que para las viviendas se situó en el 3,32%, con un plazo medio de 24 años. Desde el año anterior, el tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda ha aumentado en 1,18 puntos, confirmando que es el séptimo mes consecutivo con el tipo de interés por encima del 3%.
Los gráficos que reflejan la evolución de las hipotecas pueden ser consultados a través de la siguiente url de descarga: https://www.epdata.es/datos/hipotecas-nacional-cantidad-importe-ejecuciones-hipotecarias/146/espana/106.
