La situación inmobiliaria en España enfrenta un panorama mixto en noviembre de 2023, con avances en algunas regiones y retrocesos en otras. Según los datos emitidos por el Colegio de Registradores en su Estadística Registral Inmobiliaria, mientras que Castilla-La Mancha experimentó un aumento significativo en la constitución de hipotecas totales con un crecimiento del 37,1% frente a noviembre del año anterior, la tendencia nacional difiere con una disminución general en las transacciones de compraventa.
Los datos a nivel nacional reflejan que las compraventas de vivienda inscritas disminuyeron en noviembre de 2023 en un 14,9% en comparación con el mismo mes del año anterior. Esto se suma a una serie de descensos mensuales consecutivos que acumulan ya un total de doce meses, interrumpiendo el patrón de crecimiento que se había sostenido desde marzo de 2020.
En términos numéricos, en noviembre de 2022 se realizaron 101.010 operaciones de compraventa, una cifra que se redujo a 90.775 en el mismo mes de 2023, evidenciando aproximadamente 10.200 operaciones menos. Las compraventas específicamente de viviendas también cayeron de 52.948 a 45.077, una disminución de cerca de 7.900 transacciones.
La constitución de hipotecas totales revela igualmente un descenso notable. En noviembre de 2023 se formularon 41.955 hipotecas en comparación con las 51.188 del año precedente, marcando una disminución de aproximadamente 9.200 operaciones. Las hipotecas de vivienda siguen esta tendencia con una caída de alrededor de 7.500 operaciones, de 38.662 en noviembre de 2022 a 31.205 en el mismo mes de 2023.
Analizando la variación porcentual de manera más detallada, las hipotecas totales constituidas disminuyeron un 18% en octubre, mientras que en el sector de vivienda la reducción fue mayor, alcanzando el 19,3%.
Por territorios, Galicia lidera la caída en compraventas totales en el mes de noviembre de 2023 con un retroceso del 21,1%, acompañada por descensos en Madrid, Navarra y Extremadura. En contraste, la Ciudad Autónoma de Ceuta y Cantabria registraron incrementos.
La tendencia de decremento también se observó en las hipotecas totales constituidas en la mayoría de los territorios, siendo La Rioja, Melilla, Baleares y Canarias las regiones con las caídas más pronunciadas. Sin embargo, Ceuta, Castilla-La Mancha y Cantabria tuvieron incrementos.
Finalmente, el Colegio de Registradores señala una ralentización en el número de compraventas desde mediados de 2022, previo a lo cual se habían registrado importantes crecimientos anuales. Las compraventas totales bajaron en diciembre de 2022 un 13,3% y, tras una leve recuperación en enero, las caídas han sido más moderadas hasta intensificarse a partir de junio. En noviembre de 2023, se reporta una disminución del 10,1% en las compraventas totales y una caída más importante, del 14,9%, en las compraventas de vivienda.
Además, en el ámbito de las hipotecas constituidas, se ha percibido una tendencia descendente que se ha intensificado a lo largo de 2023 debido a los efectos de las subidas sostenidas de los tipos de interés.
