La nueva ley de incentivos fiscales en el IRPF para propietarios que alquilen su vivienda a jóvenes y realicen reducciones en las rentas del alquiler ha sido implementada recientemente. Esta normativa también brinda beneficios a aquellos propietarios que hayan rehabilitado la vivienda alquilada.
Una de las novedades más destacadas de esta ley es la posibilidad de incrementar el IBI en caso de viviendas vacías no alquiladas, una medida que queda en manos de los ayuntamientos. Sin embargo, hay dos puntos importantes a tener en cuenta en esta nueva normativa: la reducción por arrendamiento de vivienda para contratos celebrados desde el 26 de mayo de 2023 y la reducción para contratos celebrados antes de esta fecha.
En cuanto a los contratos celebrados a partir del 26 de mayo de 2023, la Agencia Tributaria ha determinado que se modifica el artículo 23 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (LIRPF). Esta modificación establece que el rendimiento neto positivo se reducirá a partir del 1 de enero de 2024 de la siguiente manera:
– Un 90% cuando el arrendador haya firmado un nuevo contrato de arrendamiento en zonas de mercado residencial tensionado con una reducción de al menos el 5% en la renta respecto al contrato anterior.
– Un 70% cuando se trate de la incorporación al mercado de viviendas destinadas al alquiler en zonas de mercado residencial tensionado, alquiladas a jóvenes de entre 18 y 35 años en estas áreas, o bien, viviendas asequibles incentivadas o protegidas alquiladas a entidades sin fines lucrativos o acogidas a programas públicos de vivienda que limiten la renta del alquiler.
– Un 60% cuando la vivienda haya sido objeto de una actuación de rehabilitación finalizada en los dos años anteriores a la fecha de suscripción del contrato.
– Un 50% en otros casos.
Es importante destacar que todos estos requisitos deben cumplirse en el momento de suscribir el contrato de arrendamiento y la reducción será aplicable mientras se sigan cumpliendo.
Para los contratos de arrendamiento celebrados antes del 26 de mayo de 2023, se ha añadido una disposición transitoria a la LIRPF. Según esta disposición, se aplicará la reducción del 60% establecida en el artículo 23 de la Ley a la redacción vigente al 31 de diciembre de 2021.
El equipo de Puigverd Assessors señala que, como ha ocurrido en el pasado, la Administración tributaria podría realizar revisiones generalizadas del porcentaje de reducción aplicado por los contribuyentes una vez que entre en vigor la nueva regulación. Por lo tanto, es importante prestar atención a esta cuestión para cumplir adecuadamente con las obligaciones tributarias.
En resumen, esta ley de incentivos fiscales en el IRPF busca promover el alquiler de viviendas a jóvenes y fomentar la reducción de rentas en los contratos de alquiler. La posibilidad de incrementar el IBI en caso de viviendas vacías no alquiladas también busca incentivar la ocupación de estas viviendas en el mercado.
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