El precio medio de la vivienda, representado a través
de la metodología de precios medios aportados por el Decanato de Registradores de Castilla-La Mancha, se apalanca y experimenta un incremento trimestral del 0,1%, muy por debajo del 2,4% del trimestre precedente.
Según el decano de registradores de Castilla-La Mancha, Alfredo Delgado, “en vivienda usada, que es el mejor indicador del comportamiento del precio de la vivienda por corresponder a acuerdos de compraventa más recientes, registra un descenso negativo trimestral del -0,3%, aunque la vivienda nueva ha alcanzado un ascenso del 1,7%”.
Castilla-La Mancha, la segunda comunidad con el precio más atractivo
El precio medio de vivienda por m2 se ha situado en los 1.958 €/m² a nivel nacional. Los más económicos se han registrado en Extremadura (844€/m²), Castilla – La Mancha (861 €/m²).
Precio por provincias: Guadalajara la más cara, Ciudad Real la más económica
Precio medio por provincia en computo trimestral, los menores precios se han registrado en las provincias de Ciudad Real (619 €/m²), bajando un 1.7% trimestral -la única provincia de Castilla-La Mancha que baja su precio medio trimestral-, mientras que en Cuenca es de 686 €/m2 +4.9%; Toledo 842€/m2 +4.8%, Albacete 962 €/m2 y como ya viene siendo normal la más cara es Guadalajara con 1152€/m2 y una subida +2.5% trimestral.
En el cómputo anual Guadalajara a pesar de ser la provincia más cara, los precios descienden un 5.2% en la capital, y en Ciudad Real, que es la provincia más barata de España, sin embargo los precios en la capital aumentan un 36.%. En Cuenca y Toledo destacan por las subidas en cómputo anual y trimestral sobre todo en las capitales con un 6% y 9.8% respectivamente, mientras que Albacete es la provincia más estable.
Aumentan las compraventas a nivel nacional, y descienden en Castilla- La Mancha
En los últimos doce meses, a nivel nacional, se han registrado 640.082 compraventas, la cuantía más elevada desde mediados de 2008, con un crecimiento interanual del 19,8%.
En la región, el computo trimestral da como resultado 6.961 viviendas vendidas, lo que supone un descenso respecto al segundo trimestre del -0.8%. Así, descienden un 2.8% en Ciudad real, un 5.2% en Cuenca a pesar de la subida de precios y un 16.80% en Albacete y suben un 7.23% en Guadalajara y un 4.7% en Toledo.
Pero en el cómputo anual, todas las provincias de Castilla-La Mancha suben más de dos dígitos, fruto del buen comportamiento de los dos primeros trimestres del año, +13% Ciudad Real, +14% Cuenca, +16% Guadalajara, +17% Albacete y sobre todo Toledo +26%. Lo que supone en computo anual una subida en CLM de la compraventa de viviendas del 19%.
En cuanto a la tipología de vivienda, Castilla-La Mancha sigue siendo la Comunidad Autónoma con mayor superficie media de vivienda transmitida de 124,3 m2.
Descenso del 10,6% en el número de hipotecas firmadas
En la región se han realizado en el tercer trimestre 4.312 hipotecas lo que supone un descenso del -10.6%. En computo anual 17703 hipotecas un ascenso del + 15%. A nivel nacional se experimenta un descenso trimestral del -2%.
Tipos de interés, un cambio de tendencia
Los tipos de interés de contratación de los nuevos créditos hipotecarios han registrado un incremento de 0,08 puntos, situándose en el 2,23%, dando lugar a un claro cambio de tendencia que se mantendrá a lo largo de los próximos trimestres. En la región el tipo de interés medio es del 2.32% si bien sube al 2.49% si se contrata a tipo fijo y de un 2.01% si el tipo es variable.
El período medio de contratación es de 24,5 años tanto a nivel nacional como regional y su coste en Castilla-La Mancha de 465.1€, lo que supone que un castellano manchego se gasta un 25% de su sueldo en pagar la hipoteca.
