El mercado inmobiliario español está viviendo una etapa de transformación significativa, impulsada por la digitalización, la sostenibilidad y la necesidad de adaptarse a un entorno económico volátil. Según un informe de Catenon, varios factores convergen para crear nuevas oportunidades y desafíos para inversores y actores del sector. La reducción de la oferta de viviendas en alquiler, el interés creciente en proyectos «build-to-rent» y la preferencia por activos sostenibles están configurando este nuevo panorama.
Borja Dávila, Executive Partner de Catenon, explica que la transformación de los sectores inmobiliario, financiero e inversor en España requiere innovación y una adaptación proactiva a las nuevas demandas del mercado. Este entorno cambiante y complejo, caracterizado por variaciones en las tasas de interés y altas expectativas de rentabilidad, demanda una colaboración estratégica, digitalización y sostenibilidad como pilares esenciales para convertir los desafíos en oportunidades.
En el segmento inmobiliario, la contracción del 12% en la oferta de alquiler durante 2024 ha provocado un aumento del 7% en los precios en ciudades como Madrid y Barcelona. El modelo de «flex-living» ha emergido como una tendencia, creciendo un 15% debido a su atractivo para fondos de inversión y promotoras que buscan ingresos estables en tiempos inciertos. La disminución de las tasas de interés, prevista para finales de 2024, podría revitalizar el mercado de compraventa, con un posible incremento del 10% en las transacciones inmobiliarias para 2025.
El sector de los activos logísticos también está experimentando cambios. Impulsado por el auge del comercio electrónico, ha visto un aumento del 18% en la ocupación de almacenes en 2024. Las inversiones en áreas cerca de Madrid y Barcelona están en auge, impulsadas por la necesidad de redes de distribución rápidas y eficientes. Por otro lado, los centros comerciales están adaptándose a la era digital al integrar servicios de ocio, restauración y entretenimiento, con un incremento del 12% en el uso de tecnologías de gestión para mejorar la experiencia del cliente.
La esperada bajada de las tasas de interés podría ofrecer un respiro a los sectores residencial y hotelero. Un entorno de crédito más accesible puede impulsar un aumento del 8% en la concesión de hipotecas y fomentar la inversión en el «build-to-rent». En el sector hotelero, la recuperación tras la pandemia se vislumbra con un crecimiento del 10% en las pernoctaciones durante 2024, impulsando la renovación y rehabilitación de establecimientos turísticos.
Inversores institucionales y privados están apostando por la sostenibilidad, con un 40% de las inversiones dirigidas a activos con certificaciones energéticas LEED y BREEAM. Además, el sector de oficinas ve un renovado interés por espacios sostenibles en zonas prime, representando un 18% de las inversiones.
La digitalización y la sostenibilidad están revitalizando la banca corporativa y de inversión. Un aumento del 8% en la inversión en tecnologías fintech y ciberseguridad en 2024 ha mejorado la eficiencia operativa. La financiación de proyectos verdes también ha ganado terreno, con una creciente demanda de especialistas en sostenibilidad y asesores ESG.
La tendencia en la búsqueda de talento se centra en la digitalización, sostenibilidad y liderazgo estratégico. La demanda de roles como Directores de Sostenibilidad y Asesores PropTech ha crecido un 25%, mientras que la necesidad de CFOs y CEOs con experiencia estratégica ha incrementado un 18%. Estos perfiles son esenciales para guiar a las empresas en la transformación del mercado y asegurar su competitividad y éxito a largo plazo.
