La Casa Agency revela datos sobre el crecimiento del «house flipping» en el mercado inmobiliario español
Según los últimos datos obtenidos por la red de inmobiliarias La Casa Agency, la situación actual del mercado propiciada por el endurecimiento de las hipotecas ha hecho crecer la tendencia por la estrategia «house flipping» en el mercado inmobiliario español.
Expertos de La Casa Agency explican que el «house flipping» es una estrategia de inversión inmobiliaria que consiste en la compra de una vivienda por debajo del precio de mercado debido a su mal estado, para posteriormente reformarla y venderla a un mayor precio en el menor tiempo posible. Esta tendencia ha crecido exponencialmente en España en el último año.
En los últimos 12 meses, los datos de consulta de inmuebles con características propicias para el «house flipping» han crecido un 39,9%. Los inversores buscan inmuebles por debajo del precio de mercado debido a su estado a reformar. Uno de los motivos principales que explican los expertos de La Casa a esta tendencia es el hecho de que en España haya muchos inmuebles con posibilidad de reformar, así como el aumento del interés de los inversores en el mercado inmobiliario a pesar de la situación actual.
Ante la proliferación de esta estrategia de inversión, desde La Casa Agency advierten de los riesgos que conlleva esta práctica. Aunque la revalorización de las casas puede ser una oportunidad para obtener beneficios, también está sujeta a la volatilidad del mercado.
La red inmobiliaria ha destacado los 5 riesgos más importantes que se deben tener en cuenta a la hora de llevar a cabo el «house flipping»:
1. Fluctuaciones del mercado inmobiliario: el mercado inmobiliario es susceptible a cambios y fluctuaciones importantes. Comprar una propiedad con la intención de venderla rápidamente eleva el riesgo de que el valor de mercado disminuya durante el tiempo de rehabilitación.
2. Costos imprevistos: al renovar una propiedad, es común encontrar costos imprevistos que pueden afectar al presupuesto y las ganancias. Problemas estructurales, daños ocultos o requisitos de construcción inesperados pueden surgir durante el proceso de renovación y requerir gastos adicionales.
3. Retrasos en la rehabilitación: los retrasos en el proceso de las reformas pueden afectar los planes y ganancias. Problemas con la empresa de reformas, entrega de materiales, condiciones climáticas adversas u otros contratiempos pueden prolongar el tiempo de renovación y aumentar los costos.
4. Competencia en el mercado: el house flipping se ha vuelto popular en muchas ciudades, lo que se traduce en una competencia significativa en el mercado. Otros inversionistas pueden estar buscando las mismas oportunidades, lo que puede llevar a múltiples ofertas en propiedades atractivas y aumentar los precios de compra.
5. Problemas legales y regulatorios: el house flipping implica cumplir con las leyes y regulaciones locales al comprar y vender la propiedad. No cumplir con las regulaciones aplicables puede llevar a multas, demoras en la venta o acciones legales.
A pesar de los riesgos, el house flipping es una estrategia de inversión muy atractiva en los tiempos actuales. Las grandes ciudades como Madrid y Barcelona lideran este tipo de inversión, seguidas de cerca por otras ciudades como Sevilla, Valencia y Bilbao. Las costas españolas también están recibiendo muchos inversores que buscan inmuebles adecuados para reformar y vender rápidamente, especialmente en Andalucía.
En conclusión, el house flipping puede ser una estrategia rentable en el mercado inmobiliario español, pero es importante tener en cuenta los riesgos y realizar una planificación financiera adecuada. Además, es fundamental cumplir con las regulaciones legales y trabajar con profesionales inmobiliarios experimentados para evitar problemas legales y asegurar el cumplimiento de todas las normativas.
