El impacto de Airbnb en la multipropiedad: Comparación entre EE.UU. y España
La industria del tiempo compartido ha experimentado cambios significativos con la introducción de productos de puntos, que ofrecen una flexibilidad sin precedentes a los propietarios. Grandes cadenas hoteleras como Marriott, Hilton, Wyndham y Holiday Inn se han sumado a esta tendencia, brindando experiencias más exclusivas y personalizadas para atraer a una generación más joven de propietarios.
En paralelo, la llegada de plataformas como Airbnb ha revolucionado el mercado del alojamiento turístico en Estados Unidos, ofreciendo oportunidades de rentabilizar semanas no utilizadas para propietarios, al mismo tiempo que atrae a nuevos usuarios. Sin embargo, en España, el alquiler de semanas de multipropiedad a través de Airbnb se ve obstaculizado por la burocracia de las comunidades autónomas y las normativas de los complejos, limitando las posibilidades de obtener rentabilidad.
Entre los problemas más significativos de la multipropiedad en España se encuentran los contratos a perpetuidad y las altas cuotas de mantenimiento, que han generado descontento entre los propietarios. La ausencia de un mercado de reventa ha dejado a muchos propietarios atrapados, sin poder deshacerse de sus propiedades y con pocas opciones para recuperar su inversión.
La sentencia del Tribunal Supremo español ha empeorado la situación de los complejos al declarar la nulidad de compras posteriores a 1999 de sistemas flotantes y aquellas con una duración mayor a 50 años, la mayoría a perpetuidad. Esto ha permitido a los afectados recuperar parte de sus inversiones.
En resumen, la multipropiedad en España enfrenta desafíos significativos que limitan su viabilidad y atractivo. La combinación de contratos a perpetuidad, cuotas de mantenimiento elevadas y la falta de un mercado de reventa representan obstáculos para los propietarios. A pesar de la influencia positiva de Airbnb en el mercado estadounidense, en España la situación es más compleja y requiere soluciones a largo plazo para garantizar la sostenibilidad de este modelo.
