La Dirección General de la Seguridad Jurídica y la Fe Públicas (DGSJFP) ha publicado una resolución en la que respalda a Asesores y Consultores Asociados en la posibilidad de desafectar un apartamento de un régimen de aprovechamiento por turno sin la aprobación unánime del resto de miembros de una Comunidad de Propietarios de un complejo turístico en régimen de multipropiedad.
En contra del criterio del Registrador de la Propiedad, la DGSJFP apoya las argumentaciones de este despacho especialista en tiempo compartido al entender que si se cuenta con el pleno dominio de un inmueble, no se necesita la participación de la Comunidad en el acuerdo de desafección. La resolución deja claro que quien solicita la desafección es el titular en pleno dominio del apartamento y, por lo tanto, tiene el derecho de decidir la extinción del régimen de multipropiedad.
Este caso concreto involucra a un titular de un apartamento que se veía obligado a pagar altas cuotas de mantenimiento, mientras que en un régimen de propiedad horizontal, la cantidad no superaba los 600 euros. La DGSJFP respalda al propietario en su argumento de que existe una empresa de servicios interesada en cobrar cuotas excesivas y que, además, el propietario no ha podido acceder ni tomar posesión de su vivienda.
Esta resolución podría marcar un antes y un después para los promotores de complejos turísticos insostenibles económicamente, ya que les permite desafectar los apartamentos de multipropiedad que se han convertido en cementerios de socios «desaparecidos». Solo el promotor del régimen tiene la posibilidad de aglutinar el pleno dominio de un apartamento de multipropiedad, ya que hay una semana reservada para el mantenimiento que continúa siendo de su propiedad.
Asesores y Consultores Asociados es el único despacho que garantiza la desafección de apartamentos en régimen de multipropiedad. Esta resolución supone una victoria para el despacho y puede sentar precedentes para futuros casos similares.
En conclusión, la resolución de la DGSJFP respaldando la desafección de un apartamento de multipropiedad sin la aprobación unánime de la Comunidad de Propietarios supone un avance para los propietarios que deseen liberarse de cuotas excesivas en régimen de multipropiedad. Esta resolución podría tener un impacto significativo en la industria turística y abrir la puerta a futuros casos de desafección.
