El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha lanzado un nuevo indicador clave para el mercado de alquiler de viviendas en España, el Índice de Referencia de Arrendamiento de Vivienda (IRAV). Este índice surge en respuesta a las necesidades planteadas por la Ley 12/2023, que se centra en el derecho a la vivienda, y tiene como objetivo limitar los aumentos desmesurados en las rentas de alquiler, ofreciendo mayor estabilidad y previsibilidad tanto a inquilinos como a propietarios.
El índice IRAV, que comenzó a aplicarse oficialmente a partir del 2 de enero de 2025, se calcula utilizando un método que toma en cuenta el menor valor entre la tasa de variación interanual del Índice de Precios de Consumo (IPC), la del IPC subyacente y una tasa media ajustada según expectativas de inflación a medio plazo. Todo ello se modera mediante un coeficiente establecido por el INE. Esto lo convierte en una herramienta que busca desacoplar las actualizaciones de renta de la volatilidad tradicionalmente asociada al IPC.
La implementación del IRAV supone un cambio significativo para los contratos de alquiler firmados después de mayo de 2023, los cuales tendrán que seguir este nuevo índice para las actualizaciones anuales de renta. Esta medida no se aplica retroactivamente a contratos anteriores, que continúan bajo las cláusulas existentes, generalmente vinculadas al IPC o al Índice de Garantía de Competitividad (IGC). Para enero de 2025, el IRAV se ha establecido en un valor del 2,2%, sentando un precedente de estabilidad para las futuras revisiones de renta.
Es importante destacar que el nuevo índice es uniforme en su aplicación, sin distinciones entre propietarios particulares y grandes tenedores, ni entre propiedades situadas en áreas con niveles de demanda más elevados. Así, busca proporcionar una protección homogénea a los inquilinos frente a subidas indebidas. En conjunto, esta normativa ofrece a los propietarios una claridad y seguridad jurídica necesaria para manejar sus propiedades de alquiler.
El secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana ha subrayado que el IRAV está concebido para traer transparencia a un mercado caracterizado por la fluctuación de precios, garantizando revisiones de renta justas y predecibles. Sin embargo, expertos advierten que su impacto se limita a revisiones de contratos vigentes y no afecta al precio inicial de nuevos arrendamientos.
Para asegurar una comprensión adecuada de estas innovaciones legales, se recomienda a arrendadores y arrendatarios informarse sobre el funcionamiento del IRAV. Recurrir a un despacho de abogados, como uno en Barcelona especializado en esta materia, podría resultar vital. El INE pondrá a disposición del público los valores actualizados del IRAV mensualmente en su sitio oficial, lo cual es crucial para quienes participan del mercado de alquiler en España.
