En un reciente análisis sobre el estado del mercado hipotecario en España, se han revelado datos interesantes que reflejan las tendencias actuales en cuanto a la solicitud de hipotecas y las características demográficas de los solicitantes. El aumento de los tipos de interés durante el 2023, que pasaron de ser negativos a situarse por encima del 4%, llevó a muchos titulares de hipotecas a tipo variable a buscar opciones de refinanciación, orientándose más hacia hipotecas a tipo fijo o mixto, como respuesta a la inflación y las fluctuantes condiciones del mercado.
Gibobs.com, plataforma líder en intermediación financiera especializada en el sector inmobiliario, ha compartido un detallado análisis sobre el perfil del hipotecado español durante el primer trimestre de 2024. Los datos proporcionados muestran que el valor promedio de las propiedades hipotecadas es de 227.626 euros, financiando aproximadamente el 75% de su valor, lo que representa unos 168.767 euros. Sorprendentemente, el 56% de las hipotecas firmadas en este período fueron a tipo fijo, mientras que el 41% optó por tipo mixto, evidenciando un aumento de interés en esta última opción.
El estudio también destaca que el coste medio mensual de una hipoteca representa el 20% de los ingresos de los titulares, quienes tienen unos ingresos medios de 4.365 euros al mes. Esto sitúa la cuota media en 873 euros, lo que supone un incremento del 3% en comparación con el año precedente. En cuanto al tipo de propiedad adquirida, el 88% de las hipotecas se destinaron a viviendas de segunda mano, mientras que solo el 12% se aplicó a viviendas de obra nueva.
Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com, señaló que a pesar de la volatilidad experimentada en los tipos de interés durante el 2023, que representó un año lleno de desafíos y oportunidades, los primeros tres meses del 2024 muestran una notable adaptabilidad y una tendencia hacia la estabilidad por parte de los hipotecados españoles. Este optimismo se refleja en la determinación de los españoles de invertir en su futuro, a pesar de las incertidumbres económicas.
El análisis demográfico de las solicitudes de hipotecas revela que predominan los hombres, representando el 61% de los solicitantes, con una edad media de 39 años. La mayoría de las solicitudes provienen de personas entre los 25 y 45 años, aunque las solicitudes para segundas residencias aumentan entre aquellos de 45 a 65 años. Interesantemente, el 20% de las solicitudes por parte de personas mayores de 65 años se destinan a inversiones.
Este estudio proporciona una perspectiva clara sobre las dinámicas del mercado hipotecario en España, demostrando un cambio hacia la estabilidad y una estrategia proactiva de los españoles frente a las hipotecas, prefiriendo en una mayoría opciones a tipo fijo o mixto para asegurar su inversión inmobiliaria.
