Tecnotramit, una destacada firma en el sector inmobiliario, ha puesto de manifiesto la importancia de la inversión en vivienda para el ahorro de las familias y la diversificación en las carteras de los inversores. Sin embargo, ha notado un descenso en la voluntad de invertir en este sector. La empresa atribuye esta tendencia a una desprotección regulatoria elevada y la multiplicidad de alternativas de inversión disponibles en el mercado actual.
A pesar de esta disminución en el interés por investir en vivienda, Tecnotramit sostiene que adquirir una propiedad para uso personal sigue siendo una opción segura, ya que la satisfacción con la inversión no depende únicamente de los índices de rentabilidad.
Las previsiones de la compañía apuntan a un incremento continuo de la demanda inmobiliaria en ciudades como Madrid y Barcelona. No obstante, señala que Madrid ha logrado consolidarse como un mercado más atractivo en comparación con Barcelona. Según Tecnotramit, en la capital catalana, la falta de apoyo al derecho a la propiedad y normativas como la del «30%» han reducido la oferta, incrementando así la brecha en el acceso a la vivienda.
Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit, critica que muchas normativas actuales están más influenciadas por ideologías políticas que por soluciones prácticas a los problemas habitacionales. Por ejemplo, destaca que las limitaciones de ingresos por alquiler, aunque de fácil y económica aplicación para la administración, trasladan la responsabilidad del derecho a la vivienda a los actores privados, reduciendo la oferta disponible a largo plazo.
Además, al referirse a la moratoria de desahucios, la empresa advierte que su implementación requiere precisión, ya que ha generado precedentes negativos para quienes realmente están en situaciones vulnerables.
Hernández Reche explica que la rentabilidad de cualquier inversión no solo se basa en la relación entre ingresos e inversión, sino también en el componente de riesgo. Un mayor riesgo demanda una mayor rentabilidad esperada, y la percepción de este riesgo es un impedimento para aumentar la oferta de viviendas, ya que los rendimientos no compensan el riesgo asumido.
Por otro lado, el sector terciario, que incluye oficinas, locales y garajes, se perfila como una opción de inversión viable que demanda mayor conocimiento y experiencia, pero que ofrece una rentabilidad ajustada más elevada. Esto se debe a que está menos regulado y tiene una carga de riesgo menor en comparación con el mercado de vivienda residencial. Tecnotramit sugiere que, pese a las complejidades del mercado actual, el sector terciario presenta oportunidades atractivas para los inversores.
