Francia prohíbe la venta o alquiler de inmuebles sin certificación energética adecuada
Imagina que heredas un piso y decides ponerlo en alquiler o vender. Ahora imagina que te notifican que no puedes hacerlo porque el certificado energético del inmueble es tipo G. Esto no es una imaginación, es una realidad en Francia desde este año. El país se ha adelantado al resto de Europa y ha prohibido la venta o alquiler de propiedades que no cumplan con los requisitos de certificación energética.
La Unión Europea ha tomado muy en serio el cambio hacia un modelo energético más eficiente. La Directiva Europea de Eficiencia Energética de la Edificación establece dos objetivos: para el año 2030, todos los edificios residenciales existentes deben tener al menos una calificación energética de tipo E, y para el año 2033, una calificación mínima de tipo D. Además, se introduce el concepto de edificios de emisiones cero y el Pasaporte de Renovación Energética, para que los propietarios planifiquen las obras de rehabilitación.
Los objetivos de la Unión Europea son múltiples. En primer lugar, se busca reducir la demanda de energías no renovables, de las cuales muchos países son importadores netos. Además, se busca mejorar la calidad de vida y el confort de los ciudadanos. Por último, se espera reactivar la economía a través de un ambicioso proceso de renovación del parque de viviendas europeo.
En España, con más del 80% de las viviendas construidas antes de 1980, la necesidad de rehabilitación será enorme. Entonces, ¿qué medidas o acciones son necesarias para poder poner en alquiler o vender una propiedad heredada con una calificación energética tipo G?
El Libro del Edificio Existente (LEE) es el mejor punto de partida para conocer estas medidas. El LEE es un conjunto de documentos obligatorios que contienen toda la información necesaria para que la comunidad de vecinos y los propietarios puedan utilizar y mantener correctamente el edificio y sus instalaciones. Además, es un requisito para acceder a subvenciones destinadas a mejoras en las comunidades de propietarios.
El Libro del Edificio Existente incorpora el Certificado de Eficiencia Energética y permite conocer qué mejoras se pueden realizar en las comunidades de propietarios. Es una verdadera guía hacia la eficiencia energética.
El costo promedio del Libro del Edificio Existente es de 1.900€, pero actualmente es posible obtener una subvención del 100% para su elaboración en las comunidades autónomas en las que se haya abierto el programa de ayuda a la elaboración del LEE. Estas comunidades son: Castilla la Mancha, Madrid, Murcia, Castilla y León, La Rioja, Galicia, Islas Baleares y Andalucía.
La mayoría de los administradores de fincas pueden realizar esta solicitud de forma 100% online a través del software de gestión que utilizan en su día a día, como el software de IESA.
«El Libro del Edificio Existente no obliga a realizar ninguna obra. Se trata de un documento informativo que sirve para conocer el estado de las comunidades de propietarios y es muy posible que la normativa europea lo haga obligatorio para todos los edificios en 2027», comenta Enrique Sánchez, director general de IESA. «Además, se puede obtener de manera gratuita a través de IESA mediante los Fondos Europeos NEXTGEN».
En resumen, la certificación energética adecuada es cada vez más importante en la venta o alquiler de propiedades en Europa. Francia ya ha prohibido la venta o alquiler de inmuebles sin certificación energética, y la Unión Europea establece objetivos claros para mejorar la eficiencia energética de los edificios. En España, el Libro del Edificio Existente es una herramienta clave para conocer las medidas necesarias para mejorar la eficiencia energética y acceder a subvenciones. Es importante estar al tanto de estas regulaciones y buscar asesoramiento profesional para cumplir con los requisitos y aprovechar las oportunidades de mejora.
