Desde su entrada en funciones, la administración del presidente Donald J. Trump ha puesto en marcha una serie de iniciativas orientadas a hacer que la propiedad de vivienda sea más accesible para las familias estadounidenses, un objetivo que se considera vital para la realización del sueño americano. En este recorrido, se han registrado avances significativos en la reducción de los costos de vivienda, algo que no solo se refleja en estadísticas, sino que también toca las vidas de quienes aspiran a ser propietarios de sus hogares.
Uno de los indicadores más notables del progreso alcanzado es la disminución de las tasas de interés hipotecarias, las cuales han llegado a su nivel más bajo desde 2022. Esta tendencia está siendo bien recibida tanto por los compradores de vivienda como por quienes ya son propietarios, mejorando así su situación financiera. Según informes del Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, este entorno de tasas reducidas no solo mejora la asequibilidad para nuevos compradores, sino que también fortalece la posición económica de los propietarios actuales.
Otro dato alentador es que el índice de asequibilidad de vivienda, elaborado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, ha alcanzado su punto más alto desde marzo de 2022. Esto se debe a una combinación de ingresos familiares en aumento y tasas que se moderan, lo que ha permitido a las familias tener acceso a opciones de vivienda más accesibles. Además, los alquileres de apartamentos han disminuido durante seis meses consecutivos, marcando un mínimo histórico en cuatro años.
El 2025 se perfila como un año significativo para los compradores de vivienda, ya que el 62% de ellos adquirió propiedades a precios más bajos que el listado inicial, la cifra más alta desde el primer mandato de Trump. Además, las solicitudes de refinanciamiento hipotecario han aumentado en un 132%, lo que permite a los propietarios asegurar tasas más bajas y ahorrar miles de dólares anualmente. La confianza de los compradores también crece, como se refleja en el aumento del 10% en las solicitudes de compra en comparación con el año anterior. La actividad de construcción, por su parte, ha tomado un impulso, alcanzando un máximo de cinco meses en el inicio de nuevas viviendas.
Para continuar esta tendencia positiva, el presidente Trump ha tomado medidas decisivas. Una de las más significativas ha sido la directiva para que Fannie Mae y Freddie Mac adquieran 200 mil millones de dólares en valores respaldados por hipotecas, lo que contribuirá a continuar reduciendo los costos de endeudamiento. Asimismo, se prohibió a grandes inversores institucionales la compra de viviendas unifamiliares, asegurando que estas propiedades estén disponibles para familias estadounidenses. También se han tomado medidas para garantizar que los recursos destinados a hipotecas respaldadas por el gobierno se dirijan a ciudadanos estadounidenses, excluyendo a inmigrantes indocumentados.
La administración Trump ha eliminado la carga de la normativa de Vivienda Justa, lo que se traduce en un ahorro significativo para los estadounidenses al simplificar las decisiones locales en el ámbito de la vivienda. Este esfuerzo continuo responde a una visión en la que todos los estadounidenses no solo tengan la oportunidad de, en efecto, comprar una casa, sino también prosperar en sus comunidades.
A medida que la administración avanza en su agenda de vivienda, queda claro que su compromiso con el fortalecimiento del mercado de la vivienda es firme. La promesa de hacer accesible el sueño americano se mantiene como un faro de esperanza para muchas familias americanas que anhelan establecer sus raíces en un hogar propio.
Fuente: WhiteHouse.gov
