El precio de la vivienda tanto nueva como usada en Castilla-La Mancha ha experimentado un notable incremento del 7,8 por ciento durante el segundo trimestre de este año en comparación con el mismo periodo del año anterior, alcanzando un valor de 1.104 euros por metro cuadrado, según datos de Tinsa by Accumin. En términos intertrimestrales, el precio de la vivienda en la región también subió un 3,2 por ciento en relación al primer trimestre de 2023.
Analizando las capitales de provincia, Toledo se destaca como la que más ha crecido, con un aumento del 8,5 por ciento, situándose en 1.622 euros por metro cuadrado. Sin embargo, Guadalajara es la capital con el precio más elevado a 1.706 euros por metro cuadrado, registrando un crecimiento del 3,5 por ciento. Albacete sigue en el ranking con un precio de 1.429 euros por metro cuadrado y un incremento del 4,7 por ciento. Cuenca, por su parte, tiene un precio medio de 1.301 euros por metro cuadrado, con un aumento del 7,8 por ciento. Ciudad Real, aun siendo la capital más barata con 1.187 euros por metro cuadrado, también ha mostrado un crecimiento del 6,1 por ciento.
En cuanto a las provincias, Toledo lidera las subidas con un 10,5 por ciento adicional, alcanzando un valor de 1.059 euros por metro cuadrado. Le sigue Guadalajara con una variación del 7,8 por ciento y un precio de 1.430 euros por metro cuadrado. Cuenca tiene un incremento del 7,3 por ciento, situándose en 857 euros por metro cuadrado; Albacete incrementó un 3,4 por ciento hasta llegar a 1.080 euros por metro cuadrado y Ciudad Real subió un 2,8 por ciento, alcanzando los 791 euros por metro cuadrado.
A nivel nacional, el precio de la vivienda se incrementó un 9,8 por ciento interanual durante el segundo trimestre y un 2,6 por ciento en comparación con el primer trimestre del año. Tinsa destaca que este aumento es resultado de un nivel máximo de transacciones desde 2008, además de la resiliencia del empleo y una recuperación del poder adquisitivo de los hogares, junto al efecto de la moderación en el costo de la financiación hipotecaria.
Los mayores aumentos de precios, superiores al 10 por ciento, se han registrado en comunidades como Madrid, las Islas Baleares y las costas mediterránea y norte, mientras que también se observan incrementos significativos en provincias limítrofes con Madrid, como Toledo y Guadalajara. Sin embargo, Tinsa advierte que la demanda robusta en un contexto de oferta limitada está acelerando los precios, y este desequilibrio no parece corregirse a corto plazo.
Las Islas Baleares y Madrid se encuentran actualmente en máximos históricos de precios nominales, aunque, cuando se toma en cuenta la inflación, los valores siguen estando por debajo de los picos de 2007/2008. Madrid, por ejemplo, muestra un precio de 4.457 euros por metro cuadrado, mientras que San Sebastián se mantiene como la capital más cara con 4.516 euros por metro cuadrado. Por el contrario, el precio más bajo se encuentra en Zamora a 1.149 euros por metro cuadrado.
Finalmente, en relación con la capacidad de compra, los españoles destinarían casi un 34,1 por ciento de su renta disponible al pago de la primera cuota anual de una hipoteca, una reducción respecto al trimestre anterior, atribuida en gran parte al restablecimiento del poder adquisitivo y a la moderación en los costos hipotecarios.
