En medio de una crisis de vivienda que parece no tener fin, el modelo conocido como Build to Rent (BTR), o construir para alquilar, ha surgido como una solución viable a la creciente demanda de viviendas de alquiler en España. Este modelo está ganando fuerza en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, donde se enfrenta a un mercado inmobiliario altamente competido y a una población en constante aumento. BTR aúna los intereses tanto de inquilinos como de propietarios, y se presenta como una oportunidad atractiva para inversores extranjeros, quienes pueden contribuir a disminuir el déficit de viviendas disponibles.
Este enfoque se centra en la construcción de complejos residenciales diseñados exclusivamente para su alquiler, ofreciendo una combinación de unidades habitacionales con servicios adicionales pensados para optimizar la experiencia del inquilino. La popularidad del BTR se debe a varios factores sociales y económicos, como el difícil acceso a la compra de vivienda, los elevados precios y las restricciones hipotecarias, que hacen del alquiler una opción más atractiva y accesible. Estos factores, sumados a la creciente internacionalización de las ciudades, posicionan al BTR como una propuesta oportuna y necesaria.
Según el director de la Oficina de Madrid de K&N Elite, Rafael Santana, su empresa ya está comercializando proyectos BTR que auguran una gran acogida no solo por parte de inversores nacionales, sino también por extranjeros. Santana destaca que los nuevos desarrollos elevarán el perfil de Madrid, poniéndola a la altura de otras grandes ciudades europeas.
El auge del BTR se refleja en datos recientes: un estudio de Atlas Real Estate Analytics en 2023 señala que hay más de 98,000 viviendas planificadas bajo este modelo, un aumento del 14.5% con respecto al año anterior. Sin embargo, solo unas 3,000 viviendas fueron entregadas en 2022, evidenciando demoras en los procesos de ejecución. Además, la mayoría de estos proyectos se concentran en Madrid y Barcelona, aunque ciudades como Málaga, Valencia, Sevilla y Zaragoza están comenzando a adoptar este modelo.
Las ventajas que ofrece el BTR son significativas. Para inquilinos, supone acceso a viviendas de calidad, modernas, eficientes y cómodas, acompañadas de servicios como conectividad avanzada, gimnasios, espacios de coworking, áreas verdes y mantenimiento integral. También ofrece flexibilidad habitacional y una movilidad que desafía los compromisos de una hipoteca.
Para los inversores, el modelo BTR representa una fuente de ingresos estable y constante en zonas de alta demanda, garantizando una valorización a largo plazo del activo. Esta retención de valor difiere del modelo tradicional ya que los inversores pueden maximizar el rendimiento de sus inversiones manteniendo los activos a largo plazo. Además, el BTR se adapta a las condiciones del mercado, permitiendo a los inversores orientar sus desarrollos hacia las preferencias del consumidor moderno.
España se ha vuelto un destino atractivo para la inversión extranjera, ofreciendo tasas de retorno competitivas comparadas con otros países. La limitada oferta asegura altas tasas de ocupación y, a pesar de los desafíos del entorno económico, el país mantiene políticas fiscales atractivas en comparación con mercados como el británico. Sin embargo, desafíos como posibles controles de precios y regulaciones fiscales específicas para compradores extranjeros podrían desincentivar futuras inversiones.
A pesar de su crecimiento, el BTR enfrenta obstáculos significativos en España, como regulaciones restrictivas que complican la planificación y ejecución de proyectos. Además, el incremento de costos de construcción, la inflación y el aumento de precios de los materiales afectan la viabilidad económica de los proyectos. La disponibilidad limitada de suelo urbano en ciudades clave como Madrid y Barcelona y los largos plazos de ejecución también suponen retos considerables.
A futuro, el BTR se perfila como un jugador clave en la solución de la crisis de la vivienda en España. Se espera un incremento en la colaboración público-privada para desarrollar proyectos de alquiler asequibles y una expansión hacia ciudades secundarias, diversificando la oferta más allá de las grandes metrópolis. La confianza de los inversores en el modelo se mantendrá siempre que exista estabilidad regulatoria y económica.
Según Rafael Santana de K&N Elite Madrid, este modelo no solo responde a los desafíos inmediatos del mercado de alquiler, sino que representa un cambio estructural en el sector inmobiliario español. Será fundamental una colaboración efectiva entre el sector público y privado para asegurar el éxito sostenible del Build to Rent, proporcionando soluciones de vivienda que satisfagan las necesidades de las generaciones actuales y futuras.
