Durante el segundo trimestre de 2023, se ha registrado un descenso del 32,7% en el número de lanzamientos practicados en comparación con el año anterior, según datos recopilados por el Servicio de Estadística del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). En total, se llevaron a cabo 7.279 lanzamientos en este período.
Por otro lado, se observa un aumento del 2,3% en los juicios verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas en aquellos casos en los que los propietarios son personas físicas, entidades sin ánimo de lucro o entidades públicas poseedoras de vivienda social. Durante el segundo trimestre de 2023, se ingresaron 797 asuntos de este tipo, en comparación con el año anterior.
En cuanto a la distribución geográfica de estas demandas, Cataluña encabeza la lista con el mayor número de demandas presentadas (195), representando el 24,5% del total nacional. Le siguen la Comunidad Valenciana con 137 demandas, Andalucía con 130 y Castilla-La Mancha y Madrid, ambas con 57.
Del total de lanzamientos, el 72,9% fueron consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que el 20,6% se debió a ejecuciones hipotecarias. El resto correspondió a otras causas.
Según el informe publicado, los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias experimentaron una disminución interanual del 37%, mientras que los derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos se redujeron en un 32,6%, y los derivados de otras causas disminuyeron en un 16,2%.
En cuanto a la distribución regional de los lanzamientos, Cataluña lidera con 2.274 lanzamientos, representando el 31,2% del total nacional. A Cataluña le siguen la Comunidad Valenciana con 1.090 lanzamientos, Andalucía con 1.051 y Madrid con 561.
Cuando se consideran solo los lanzamientos derivados de procedimientos de la Ley de Arrendamientos Urbanos, Cataluña también ocupa el primer lugar con 1.621 lanzamientos, seguida por la Comunidad Valenciana con 803 lanzamientos, Andalucía con 658 y Madrid con 492.
En lo que respecta a los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias, Cataluña lidera con 415, seguida por Andalucía con 316 y la Comunidad Valenciana con 251.
El informe también incluye datos sobre los lanzamientos solicitados a los servicios comunes de notificaciones y embargos, aunque se advierte que estos servicios no existen en todos los partidos judiciales, lo que dificulta la medición precisa de los valores absolutos.
Según estos datos disponibles, el número de lanzamientos solicitados en el segundo trimestre de 2023 fue de 13.516, lo que representa una disminución del 21,1% en comparación con el mismo trimestre de 2022. De estos, 6.248 terminaron con cumplimiento positivo, lo que supone una disminución interanual del 32%.
El informe también revela una disminución del 17,3% en las ejecuciones hipotecarias durante el segundo trimestre de este año en comparación con el mismo período del año anterior. La región de Andalucía lidera en número de ejecuciones hipotecarias con 1.064, representando el 20,6% del total nacional. Le siguen Cataluña con 1.027, la Comunidad Valenciana con 821 y Madrid con 567.
Sin embargo, al analizar el número de ejecuciones hipotecarias en relación con la población, la Comunidad Valenciana destaca con 15,7 ingresadas por cada 100.000 habitantes, seguida de Castilla-La Mancha con 13,4.
En cuanto a las cláusulas suelo, el informe indica que durante el segundo trimestre de 2023 se ingresaron en los juzgados especializados 21.522 asuntos, un 2,5% más que en el mismo trimestre del año anterior. Se resolvieron un total de 29.669 asuntos, lo que representa una disminución del 19,9%, y quedaron en trámite 145.201 casos, lo que supuso una disminución del 21,7%. De las 24.624 sentencias dictadas, el 97,4% fueron estimativas.
En resumen, los datos recopilados muestran una disminución en el número de lanzamientos practicados, tanto de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos como de ejecuciones hipotecarias. Por otro lado, se observa un aumento en los juicios verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas en ciertos casos. Cataluña es la región donde se practican más desahucios y ejecuciones hipotecarias. Además, la mayoría de las sentencias relacionadas con cláusulas suelo resultaron ser estimativas.
