La compraventa de inmuebles es un proceso que implica una serie de transacciones complejas y de alto valor económico. Por ello, es esencial contar con un asesoramiento jurídico adecuado que garantice la protección de todas las partes involucradas. El despacho jurídico Pérez Matey & Asociados, especializado en derecho inmobiliario, ofrece una guía detallada sobre el contrato de arras, una herramienta fundamental en las transacciones inmobiliarias.
El contrato de arras es un documento privado que las partes firman para reservar la compraventa de un bien inmueble. Este contrato suele firmarse cuando el comprador tiene la intención de adquirir una propiedad, pero no puede formalizar inmediatamente la escritura pública de compraventa. Los motivos pueden variar desde la espera por la concesión de un préstamo hipotecario hasta la regularización de la propiedad tras un fallecimiento.
Existen tres tipos de arras: penitenciales, penales y confirmatorias. Las arras penitenciales, reguladas en el artículo 1.454 del Código Civil, permiten a cualquiera de las partes rescindir el contrato voluntariamente. En este escenario, si el comprador decide desistir, pierde el dinero entregado; mientras que si es el vendedor quien desiste, deberá devolver el doble de lo recibido. Este tipo de arras es el más habitual en las transacciones inmobiliarias.
Las arras confirmatorias implican que el comprador entrega una suma de dinero como anticipo del precio de la compraventa futura. Si alguna de las partes incumple el contrato sin justificación, la otra parte puede exigir el cumplimiento del mismo o una compensación por daños y perjuicios. A diferencia de las arras penitenciales, las confirmatorias obligan a las partes a cumplir con el compromiso de venta y no permiten el desistimiento unilateral.
Por otro lado, las arras penales, reguladas en el artículo 1.152 del Código Civil, añaden una penalización en caso de incumplimiento del contrato. La cláusula penal sustituye a la indemnización por daños y al abono de intereses en caso de incumplimiento, a menos que se haya acordado algo diferente entre las partes.
Un contrato de arras debe redactarse con claridad y transparencia, especificando la identificación de las partes, los datos del inmueble, el precio de la compraventa, y las condiciones para la formalización de la escritura. Además, es crucial asegurar que el inmueble se venda libre de cargas y explorar todas las particularidades que puedan influir en la operación, como la entrega de la posesión antes de la escritura o la falta de concesión de un préstamo hipotecario.
Contar con el asesoramiento de un despacho de abogados especializado, como Pérez Matey & Asociados, desde el inicio del proceso es fundamental para evitar futuros conflictos y asegurarse de que la operación inmobiliaria concluya de manera exitosa y sin necesidad de recurrir a procesos judiciales. Esta precaución permite que todas las partes involucradas realicen la transacción con la máxima seguridad jurídica.
