La inestabilidad económica derivada de la crisis en el Oriente Medio y el aumento de la volatilidad energética está repercutiendo de manera significativa en el sector de la construcción, especialmente en Europa. Según el despacho de abogados GTA Villamagna, esta situación está creando un entorno incierto en el cual los proyectos de construcción a precio cerrado enfrentan serios retos financieros. La reciente escalada de tensiones en el Golfo Pérsico, concretamente en Irán, ha puesto de manifiesto la fragilidad de los mercados globales de energía y materias primas, haciendo que las cláusulas de revisión de precios y los mecanismos de indexación sean cada vez más necesarias para salvaguardar el equilibrio económico dentro de los contratos privados de obras.
El estrecho de Ormuz se encuentra en el centro de esta problemática, siendo un paso crucial para el transporte marítimo de energía y materiales. Un bloqueo o restricción en esta ruta podría desencadenar significativos problemas de suministro, obligando a redirigir las rutas por trayectos más largos y costosos. Las economías europeas, altamente dependientes de importaciones energéticas, podrían ver intensificadas las presiones inflacionarias, afectando a múltiples sectores industriales, pero especialmente al de la construcción.
Mercedes Bértolo Martín de Rosales, socia de GTA Villamagna, destaca que el sector de la construcción es especialmente vulnerable a las fluctuaciones de los precios del transporte y de la energía. Los eventos recientes, como la pandemia de COVID-19 y el conflicto en Ucrania, han subrayado cómo tales disrupciones pueden resultar en incrementos sostenidos de los precios de materiales esenciales como el acero, el aluminio y el cemento.
En respuesta a crisis anteriores, como la pandemia, el gobierno ha implementado medidas excepcionales, por ejemplo, el Real Decreto-ley 3/2022, que permitió la revisión de precios en contratos públicos bajo ciertas circunstancias. En el marco actual, el encarecimiento de los combustibles y otros productos energéticos está teniendo un impacto directo en los costos de los materiales de construcción, alterando significativamente los presupuestos preestablecidos.
Si las tensiones en Irán persisten, se anticipa un marcado incremento en los costos energéticos y, consecuentemente, en los de transporte y materias primas. Este panorama genera un importante grado de incertidumbre en la planificación económica de proyectos de construcción, donde el desajuste entre costes reales y precios contratados puede comprometer el equilibrio financiero de grandes obras, presionando a los promotores a revisar o renegociar contratos.
Bértolo enfatiza la relevancia de incluir cláusulas de revisión de precios y mecanismos de indexación en los contratos para asegurar la estabilidad económica de proyectos a largo plazo. La falta de estas previsiones obliga a las partes interesadas a realizar modificaciones contractuales. A pesar de que la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus podría ofrecer una solución, la interpretación judicial a menudo considera que las oscilaciones del mercado son parte del riesgo empresarial.
Ante este escenario, las empresas están prestando una atención renovada a la determinación de precios y a la inclusión de cláusulas que regulen incrementos extraordinarios. La tendencia avanza hacia contratos más detallados y mecanismos de revisión de precios más efectivos, buscando minimizar la exposición de los contratistas y promotores a la volatilidad del mercado. En palabras de Bértolo, estas herramientas son fundamentales para preservar el equilibrio económico de los contratos y asegurar la viabilidad de proyectos a largo plazo.
