En 2023, el mercado inmobiliario alemán experimentó la mayor caída en los precios de la vivienda en los últimos 60 años. El impacto de los altos costos de financiación, la falta de apoyo político y las condiciones económicas generales han contribuido a una disminución significativa en el valor de los diferentes tipos de inmuebles.
Los apartamentos han sufrido una disminución del 9% en sus precios, mientras que las viviendas unifamiliares han registrado una caída interanual del 11%. Por otro lado, el valor de los inmuebles multifamiliares ha descendido un 20% en comparación con el año anterior, según datos del Índice Inmobiliario Alemán del Instituto Kiel para la Economía Mundial.
Este descenso refleja la cautela entre los compradores, que buscan asumir menos riesgos y adquieren propiedades solo cuando se ofrecen con descuentos significativos. El fin de las ayudas estatales para los compradores de primera vivienda también ha reducido la demanda. A esto se suman los crecientes tipos hipotecarios, estrictas normas de eficiencia energética y un aumento en los costos de los materiales, lo que complica la estimación de costos para futuras renovaciones.
Tras la pandemia, los precios de la vivienda en Alemania alcanzaron máximos en 2022, pero la erosión en el mercado se hizo evidente a lo largo de 2023. Sin embargo, el cuarto trimestre muestra signos de recuperación con un aumento del 5% en el valor de los inmuebles multifamiliares, lo que sugiere un posible cambio de tendencia en el sector residencial alemán.
Pese a la disminución generalizada, esta ligera recuperación al final del año podría significar una mejora en la confianza de los inversores y una estabilización en el mercado inmobiliario de Alemania.
vía: Bloomberg
