El número de hipotecas constituidas sobre viviendas experimentó un notable incremento del 11,2% en 2024, lo que representa su mayor alza anual desde 2021, alcanzando un total de 423.761 préstamos. Esta información, publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), señala que en Castilla-La Mancha la subida alcanzó el 12,1%, con un total de 16.998 hipotecas.
A nivel nacional, tras un drástico descenso del 17,9% en 2023, que llevó la cifra de préstamos al entorno de los 381.000, el mercado hipotecario mostró signos de recuperación en 2024, superando de nuevo la cifra de 400.000 préstamos, una marca que también se alcanzó en 2022 y 2021. Sin embargo, las cifras de 2024 todavía se encuentran por debajo de los niveles de 2022, cuando se configuraron más de 464.000 hipotecas.
El importe medio de las hipotecas concedidas para la compra de vivienda aumentó un 2,7% en 2024, alcanzando los 145.673 euros, la cifra más alta desde 2007. Además, el total de capital prestado creció un 14,2%, sumando más de 61.730 millones de euros. A pesar de esta tendencia positiva, el tipo de interés medio al inicio de las hipotecas subió hasta el 3,26%, el más alto desde 2015, con un 3,07% para hipotecas a tipo variable y un 3,42% para hipotecas a tipo fijo.
El 58,8% de las hipotecas constituidas fueron a tipo de interés fijo, la cifra más baja desde 2020, mientras que el porcentaje de préstamos a tipo variable se incrementó hasta el 41,2%, comparado con el 40% de 2023.
En todas las comunidades autónomas se registró un incremento en el número de hipotecas sobre viviendas con variaciones que oscilaron entre el 4,1% en Canarias hasta el 26,6% en Galicia. A nivel absoluto, las comunidades que más hipotecas firmaron fueron Andalucía con 82.407, Cataluña con 73.828, Madrid con 70.339 y Comunidad Valenciana con 49.494. Por otro lado, La Rioja fue la región con el menor número de hipotecas, con 2.467.
El total de hipotecas sobre fincas, que incluye tanto propiedades rústicas como urbanas, creció un 9,7% en 2024, acumulando un total de 544.721, marcando el mayor aumento desde 2021. El capital total de estos créditos hipotecarios también tuvo un aumento del 10,9%, superando los 91.352 millones de euros, mientras que el importe medio aumentó un 1,1%, situándose en 167.705 euros.
En diciembre de 2024, se firmaron 32.249 préstamos para vivienda, que representa un 30% más que en el mismo mes de 2023. Este crecimiento, que es más destacado que el incremento de noviembre (+16,6%), significa que la firma de hipotecas sobre viviendas ha registrado seis meses consecutivos de aumento. A finales de 2024, el tipo de interés medio se situó en el 3,25%, una leve disminución respecto al 3,28% de noviembre, pero aún acumulando 20 meses con tasas superiores al 3%.
De los préstamos firmados en diciembre, el 36,6% se realizó a tipo variable, mientras que el 63,4% fue a tipo fijo, porcentaje más alto desde marzo de 2023. El capital prestado en diciembre alcanzó los 4.913 millones de euros, un incremento del 40,8% en comparación con diciembre de 2023, y el importe medio de las hipotecas también mostró un crecimiento del 8,3%, comenzando el nuevo año con una media de 152.377 euros. Sin embargo, en comparación con noviembre de 2024, las cifras de diciembre experimentaron un descenso del 16,2% en hipotecas, del 16,7% en capital prestado y del 0,5% en importe medio.
