Los datos de compraventa de viviendas en Castilla La Mancha durante el primer trimestre, deja un dato positivo, según los datos publicados en la estadística Resgistral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la comunidad. En comparación con el mismo periodo del pasado año, se ha producido una subida del 1,59%, aunque el Covid-19 ha dejado su huella negativa en marzo, con un desplome del 22,9%.
Índice intertrimestral de viviendas
En este primer trimestre, en CLM se han vendido 5.218 viviendas. De todas ellas, 1.143 han sido nuevas y el resto usadas. Esto supone un ascenso del 7,77% en cómputo general. Si nos centramos en las viviendas nuevas, supone un 22,77% de subida, mientras en el caso de las viviendas usadas, se queda en el 4,19%.
Reflejo del coronavirus en marzo en compraventas
Así, la estadística Registral arroja que en marzo de 2020 en Castilla La Mancha se realizaron 4.164 compraventas lo que supuso un 22,9% menos de las cuales 1.465 lo fueron de viviendas -un 14,5% menos-, y en cuanto a hipotecas se constituyeron en los registros de la región 1.434 un 17% menos de las cuales 967 fueron de viviendas un 21,40% menos. A nivel nacional este descenso en marzo 2020, respecto a marzo 2019, fue del 20,13%.
Efecto COVID-19 en la segunda quincena de marzo
Si además estos datos los concretamos a la fase de confinamiento y estado de alarma, durante la segunda quincena de marzo de 2020 los resultados son aún más intensos.
En la región se realizaron en la segunda quincena de marzo 2.670 compraventas de las que 813 fueron de vivienda, y 890 hipotecas de las que 628 se constituyeron sobre viviendas, es decir, un descenso del 39,40%. Numéricamente, en esta quincena, se constituyeron 635 hipotecas, un 28,7% menos de las que 411 hipotecas se constituyeron en los registros de la propiedad de CLM sobre viviendas, lo que supone un 34,6% menos.
Endeudamiento
En la región el endeudamiento por metro cuadrado no varía respecto del trimestre anterior manteniéndose en 718€/m2. Este se ha situado en se ha situado en 90.782€ por vivienda subiendo un 5,18%, respecto del trimestre anterior.
Tipo de interés en la región
El tipo de interés medio se mantiene en Castilla-La Mancha en un 2,43%, al mismo tiempo que sube la contratación de hipotecas a interés fijo un 6,20% hasta el 46,38% de modo que se firman a interés variable el 53,62%.
Cuota hipotecaria
En Castilla-La Mancha la cuota hipotecaria mensual media desciende en el primer trimestre un 2,60% hasta los 421,99€ y el porcentaje sobre el coste salarial también se reduce en un 0,67% hasta el 24,81%.
Valoración del Decanato de Registradores de Castilla-La Mancha
En definitiva, según analiza el decano de los colegios de Registradores de Castilla-La Mancha, Alfredo Delgado, “a pesar de la crisis sanitaria que está viviendo el país, el primer trimestre del año ha mostrado unos resultados que podríamos catalogar de normales, y ello a pesar de que el mercado de viviendas ha permanecido prácticamente cerrado durante la segunda quincena del mes de marzo, sin embargo, el hecho de que los Registros de la Propiedad, hayan permanecido y permanecen abiertos ha facilitado el registro de las compraventas otorgadas con carácter previo.
Un futuro cercano
No obstante, continúa Delgado, “se trata de cifras que nada tendrán que ver con las que vengamos registrando en los próximos trimestres, de modo que esas 5.218 viviendas tendremos que mantenerlas como foto fija a lo largo del tiempo, por cuanto el mercado de viviendas ha permanecido cerrado a lo largo de abril y mayo, de modo que solo se habrán registrado aquellas compraventas formalizadas con carácter previo o aquellas que cumplan los requisitos legalmente establecidos, de hecho los datos del mes de marzo y los de la segunda quincena especialmente adelantan lo que pude ser una caída sin precedentes.
