El mercado hipotecario en Castilla-La Mancha ha experimentado un crecimiento significativo en abril, con un aumento del 42,54% en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en comparación con el mismo mes del año anterior. Este crecimiento supera al promedio nacional, que se situó en una subida del 28,03%, según los últimos datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La comunidad autónoma registró una suma de 1.394 operaciones hipotecarias sobre viviendas en dicho mes, un ascenso del 37,34% si se compara con el mes previo. Este dinamismo se refleja también en el capital prestado para la constitución de dichas hipotecas, que alcanzó los 141,39 millones de euros, representando un incremento del 53,49% con respecto a abril del año anterior. Comparándolo con el mes anterior, el incremento fue del 35,46%.
En total, se constituyeron 2.292 hipotecas en varias modalidades de fincas dentro de la región, representando un desembolso de capital de 219,49 millones de euros. De estas, 445 correspondieron a fincas rústicas y 1.847 a urbanas. Detallando las urbanas, además de las 1.394 sobre viviendas, se convocaron 27 hipotecas sobre solares y 426 sobre otro tipo de finca urbana.
En cuanto a las modificaciones de las condiciones hipotecarias, no se registraron subrogaciones al acreedor en el periodo mencionado, y apenas 1 hipoteca experimentó cambio en el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). Un total de 431 hipotecas sufrieron cambios en sus condiciones, de los cuales 430 se llevaron a cabo por novación.
Por otro lado, la cancelación de préstamos sobre fincas en Castilla-La Mancha implicó un total de 2.510, de las cuales 1.832 fueron de viviendas, 117 de fincas rústicas, 488 de fincas urbanas y 73 sobre solares.
A nivel nacional, el repunte en la constitución de hipotecas supone la cifra más alta para un mes de abril desde 2010, con un total de 34.264 préstamos registrados. El tipo de interés medio en abril fue del 3,38%, situándose como el tercero más alto desde diciembre de 2014, evidenciando una tendencia hacia tipos de interés más elevados, algo que se refleja con 13 meses consecutivos con tipos por encima del 3%.
El desglose por tipo de interés muestra que el 48,1% de las hipotecas constituidas fue a tipo variable y el 51,9% a tipo fijo, evidenciando una preferencia por la estabilidad en las cuotas a pesar de los intereses ligeramente superiores que esto puede suponer.
En el contexto de las comunidades autónomas, todas ellas registraron un crecimiento en la firma de hipotecas con la excepción de Aragón y Extremadura, que experimentaron caídas. En cuanto a los importes prestados, también existieron incrementos destacados en todas las comunidades, salvo en Aragón, lo cual corrobora la reactivación progresiva del sector inmobiliario tras instancias de incertidumbre.
Este panorama refleja las condiciones cambiantes del mercado inmobiliario español y, particularmente, la respuesta del mercado hipotecario en Castilla-La Mancha, señalando un repunte notable en la actividad y la confianza del consumidor en este ámbito.
