El mercado inmobiliario español sigue registrando un incremento sostenido en el precio de la vivienda usada. Según los datos del portal inmobiliario Hogaria.net correspondientes al mes de noviembre de 2024, el precio medio por metro cuadrado se situó en 1.973 euros, lo que representa una subida del 0,5% respecto al mes anterior y un aumento interanual del 7%. Este crecimiento casi triplica la tasa de inflación, que en noviembre se situó en el 2,4%.
Un fenómeno generalizado impulsado por la demanda
La subida de precios afecta a la mayor parte del territorio nacional, con 44 provincias registrando aumentos en noviembre. Las zonas con mayor presión en el mercado inmobiliario, como Madrid, Barcelona o Málaga, sufren incrementos significativos, mientras que en las áreas menos tensionadas los precios suben en línea con el IPC.
Entre los factores principales que impulsan este fenómeno destaca el desequilibrio entre la oferta de viviendas disponibles y la demanda, un problema especialmente pronunciado en las grandes ciudades. Además, la bajada de los tipos de interés fomenta el acceso a la financiación, lo que podría seguir alimentando esta tendencia al alza en los próximos meses.
Provincias más caras y más baratas
Islas Baleares (4.273 €/m²), Guipúzcoa (3.578 €/m²) y Madrid (3.548 €/m²) encabezan la lista de provincias con los precios más elevados para la vivienda usada. Por el contrario, las provincias más económicas son Ciudad Real (1.140 €/m²), Palencia (1.190 €/m²) y León (1.193 €/m²).
En noviembre, las capitales de provincia como Madrid y Barcelona mantuvieron un ritmo ascendente en sus precios. En Madrid, el precio por metro cuadrado alcanzó los 4.457 euros tras un incremento del 1%, mientras que en Barcelona se situó en 4.297 euros con una subida del 0,8%. Los distritos más caros en Madrid son Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro, con un precio medio de 5.964 €/m², mientras que en Barcelona destacan Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella, con un precio de 5.896 €/m².
Otras capitales como Valencia (2.740 €/m²) y Sevilla (2.674 €/m²) también experimentaron subidas, del 0,9% y el 0,6% respectivamente. En Sevilla, los distritos de Nervión, Casco Antiguo y Triana lideran los precios con un promedio de 4.039 €/m², mientras que en Valencia destacan Ciutat Vella, L’Eixample y El Pla del Real con 3.632 €/m².
Provincias con mayores subidas y descensos
Las provincias que más incrementaron sus precios en noviembre fueron Madrid (1,2%), Guipúzcoa (1,1%) y Burgos (1%). En contraste, las que registraron descensos fueron Soria (-0,7%), Palencia (-0,3%) y Teruel (-0,3%).
Por su parte, las capitales con mayores descensos en precios fueron Palencia (-0,4%) y Zamora (-0,4%). Las que lideraron los aumentos fueron Ávila (1,2%), Palma de Mallorca (1%) y Madrid (1%).
El desequilibrio estructural entre oferta y demanda, sumado a la mejora de las condiciones de financiación, anticipa que los precios de la vivienda usada seguirán creciendo a corto plazo. Con un mercado cada vez más tensionado en las grandes ciudades, las perspectivas apuntan a que los compradores tendrán que asumir precios más elevados, especialmente en las zonas con mayor presión de demanda.
