Durante el primer trimestre del año en Castilla-La Mancha, se registró un aumento del 9,1% en las compraventas de viviendas en comparación con el trimestre anterior, alcanzando las 6.388 operaciones. Según la estadística registral del Colegio de Registradores, el precio medio por metro cuadrado (m2) se situó en 850 euros, lo que supone un incremento del 1,9% respecto al trimestre anterior. De todas las operaciones, 5.251 corresponden a vivienda usada y 1.137 a vivienda nueva, con precios medios por metro cuadrado de 810 y 1.031 euros, respectivamente.
En comparación con el trimestre anterior, las compras de vivienda nueva aumentaron un 31,1%, mientras que la vivienda usada se incrementó en un 5,3%. Asimismo, el 63,74% de las viviendas adquiridas en la región son pisos, y el 36,26% corresponden a pisos unifamiliares.
A nivel nacional, se reflejaron 161.024 operaciones de compraventa de vivienda, lo que representa un incremento del 7,2% respecto al trimestre anterior, aunque un descenso del 2% en comparación con el mismo periodo del año anterior. 30.466 corresponden a vivienda nueva, con un incremento del 17,8%, mientras que la vivienda usada registró 130.558 operaciones, con un aumento del 5,1%.
La demanda extranjera de vivienda representa el 14,5% de las compraventas, disminuyendo un 0,2% respecto al trimestre anterior, aunque se mantiene por encima del porcentaje habitual desde 2014. Los británicos lideran las compraventas de vivienda por extranjeros, con un 9,5% de operaciones, seguidos por alemanes, franceses y marroquíes, italianos y rumanos.
Respecto a los precios, la estadística de los registradores muestra una caída del 1,5% en el primer trimestre en comparación con el periodo precedente, situándose en 1.921 euros el metro cuadrado, debido en gran parte al abaratamiento de la vivienda usada (-1,9%) y también a la caída de los precios de la vivienda nueva (-0,9%). Sin embargo, en comparación con el mismo periodo del año anterior, los precios se incrementaron un 4,9%, llegando a 1.947 euros por metro cuadrado, gracias a la mayor fuerza de la vivienda usada (+5,4%) y un aumento más moderado en la vivienda nueva (+3,8%).
Por Comunidades Autónomas, Madrid lidera la lista con los precios medios más elevados (3.221 euros el metro cuadrado), seguida de Baleares, País Vasco y Cataluña. Por otro lado, Castilla-La Mancha y Extremadura son las únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado, con un precio medio de 850 y 743 euros, respectivamente.
En cuanto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, el 80,6% de las compraventas de vivienda durante el primer trimestre corresponden a vivienda colectiva (pisos), mientras que el 19,4% corresponden a vivienda unifamiliar, volviendo a niveles por debajo del 20%. Los máximos históricos del peso de la vivienda unifamiliar se alcanzaron a finales de 2020, con un 22,5%, y aunque se había estado acercando a esos niveles en los últimos trimestres, se registró un ligero retroceso a comienzos de 2023.
