Según el informe de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha en abril de 2023 tuvo un precio medio de 864 euros por metro cuadrado. Esto supone una subida mensual del 1,06%. Si nos fijamos en la subida interanual, la cifra se sitúa en 3,32%.
Castilla-La Mancha fue la segunda autonomía más barata, solo por detrás de Extremadura (804 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en abril de 2023 registró un precio medio de 2.043 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 1,35%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 7,22%.
La subida del precio de la vivienda no da tregua. “A pesar del encarecimiento de los préstamos hipotecarios, el valor del metro cuadrado no para de ascender, y son escasas las capitales en las que no resulte más caro comprar ahora que hace un año”, comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto confía en que el enfriamiento de los precios se haga notar en los próximos meses: “A lo largo de 2023, lo lógico es que se vayan suavizando los repuntes, y que abandonen los porcentajes de dos dígitos porque no son sostenibles”. En este sentido, Font apela a “la inflación que está afectando a las familias y al agotamiento del ahorro”, además de “las peores condiciones financieras que ofrecen los bancos”.
El portavoz del portal inmobiliario también apunta a la nueva Ley de Vivienda como “un factor que podría frenar la compraventa por inversión y, por tanto, tirar de los precios a la baja de forma indirecta, al rebajarse la presión”. Según Font, “el hecho de que la actualización de las rentas de alquiler ya no obedezca a las reglas de mercado, contrae el interés de la compra por inversión”. Aunque la vivienda continúa siendo un valor refugio a largo plazo, “si se limita la rentabilidad a porcentajes poco atractivos, se dilata la amortización del bien, lo que provoca que se empiece a mirar a otros destinos para el ahorro que no estén sujetos a injerencias políticas”, concluye el directivo.
Ciudad Real fue la segunda capital más barata de España
Mensualmente, todas las provincias de la región subieron. Ciudad Real (1,93%) lideró los incrementos autonómicos. De un año a otro, Guadalajara (9,12%) fue la undécima que más se revalorizó del país, y Toledo (-1,53%) fue la que más cayó de España. Con 1.342 euros por metro cuadrado en abril de 2023, Guadalajara fue la provincia más cara de la comunidad. Ciudad Real (654 €/m²) fue la provincia española más barata.
En cuanto a las capitales manchegas, todas crecieron mensualmente. Toledo (2,86%) fue la capital española que más subió. De un año a otro, todas las capitales de la región subieron. Cuenca (11,09%) fue la novena capital española que más creció frente a abril de 2022. En cuestión de precios, Toledo (1.660 €/m²) fue la capital más cara de Castilla-La Mancha y Ciudad Real (1.177 €/m²) la más barata, siendo la segunda más asequible de España.
