Comprar una vivienda en Castilla-La Mancha se ha convertido en un reto cada vez mayor, no solo por la escalada de los precios en provincias como Toledo, Cuenta, Albacete, Guadalajara o Ciudad Real, sino también por el peso de los impuestos que acompañan cada operación inmobiliaria. Según estudios recientes, en torno al 20 % del precio final de una vivienda corresponde a cargas fiscales, lo que eleva de forma directa el coste que asumen los compradores.
Esto significa que un piso de 150.000 euros en Ciudad Real, por ejemplo, puede llegar a encarecerse en unos 30.000 euros únicamente en impuestos y tasas, una cifra que marca la diferencia a la hora de acceder a una hipoteca o de cubrir los gastos iniciales de la compra.
Castilla-La Mancha, entre las regiones con mayor presión fiscal en vivienda usada
En el caso de la vivienda de segunda mano, la Junta de Comunidades aplica un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 9 %, uno de los más elevados de España, que se suma a otras cargas como los Actos Jurídicos Documentados (AJD), situado en el 1,25 %.
Para un piso de 120.000 euros en Cuenca, esto se traduce en unos 12.300 euros adicionales en impuestos, sin contar notaría, registro o gestoría. En Guadalajara y Toledo, donde la cercanía a Madrid ha impulsado al alza los precios, la carga fiscal se convierte en un obstáculo todavía mayor para los jóvenes que buscan emanciparse.
Un encarecimiento que limita el acceso de los jóvenes
El encarecimiento fiscal de la vivienda se suma a un contexto de salarios ajustados y escasa oferta de vivienda pública. Según datos del Consejo de la Juventud de España, más del 42 % de los jóvenes castellanomanchegos menores de 30 años asegura que no puede emanciparse por motivos económicos.
El esfuerzo económico que supone comprar vivienda en la región alcanza, de media, más de 7 años de salario bruto completo, cuando lo recomendable según organismos internacionales es no superar los 4 años.
Tabla informativa: fiscalidad de la vivienda en Castilla-La Mancha (2024)
| Impuesto | Quién lo paga | Impacto aproximado |
|---|---|---|
| IVA (obra nueva) | Comprador | 10 % del precio |
| ITP (segunda mano) | Comprador | 9 % en Castilla-La Mancha |
| AJD (actos jurídicos documentados) | Comprador | 1,25 % |
| Plusvalía municipal | Vendedor | Variable, según ayuntamiento |
| ICIO (obras y construcciones) | Promotor | Hasta 4 % del coste de la obra |
| IBI (anual) | Propietario | 0,4 – 1,3 % del valor catastral |
Fuente: Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, IEE, CNMC.
Comparativa con países vecinos
La carga fiscal sobre la vivienda en España, y particularmente en Castilla-La Mancha, es superior a la de países vecinos:
- En Portugal, el impuesto de transmisiones (IMT) rara vez supera el 6 %.
- En Francia, la fiscalidad media se sitúa en torno al 5,8 %.
- En Italia, la compra de primera residencia paga un 2 % y la segunda un 9 %.
Esto convierte a España en el tercer país de la OCDE que más grava la compraventa de vivienda, solo por detrás de Bélgica y Reino Unido.
El dilema político: recaudar o facilitar el acceso
El problema reside en que los impuestos vinculados a la vivienda son una de las principales fuentes de financiación para el Estado, las comunidades autónomas y los ayuntamientos. En Castilla-La Mancha, gran parte de la recaudación autonómica procede precisamente del ITP y del AJD.
Reducir estas tasas podría abaratar de inmediato el coste de acceso a la vivienda, pero también supondría un duro golpe a las arcas públicas regionales y municipales, que dependen de estos ingresos para financiar servicios básicos.
Preguntas frecuentes (FAQ)
1. ¿Cuánto encarecen los impuestos una vivienda en Castilla-La Mancha?
En torno a un 20 % del precio final, lo que supone entre 25.000 y 30.000 euros adicionales en una vivienda media de la región.
2. ¿Cuál es el impuesto más elevado en la región?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con un tipo del 9 %, uno de los más altos del país.
3. ¿Qué provincias de Castilla-La Mancha sufren más la presión de los precios?
Toledo y Guadalajara concentran los precios más altos, impulsados por su cercanía a Madrid, mientras que Cuenca y Albacete presentan precios más moderados pero con igual carga fiscal.
4. ¿Se han planteado medidas para reducir la fiscalidad?
Los promotores piden desde hace años rebajas en el ITP y el AJD, pero de momento las administraciones autonómicas y locales no contemplan cambios significativos por el impacto recaudatorio.
📌 Fuentes consultadas: Instituto de Estudios Económicos (IEE), Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, Consejo de la Juventud de España, OCDE, Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC).
