En medio de una crisis de vivienda que aqueja a España, el modelo de «Build to Rent» (BTR) se erige como una promesa viable para satisfacer la creciente demanda de alquiler en las principales ciudades del país. Este enfoque, que prioriza la construcción de complejos residenciales diseñados exclusivamente para el alquiler, se presenta como una solución efectiva para las ciudades de Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, entre otras.
En un contexto donde el acceso a la propiedad se ha vuelto cada vez más limitado debido al aumento de los precios y las restricciones en la financiación hipotecaria, el alquiler se convierte en una opción más accesible. Rafael Santana, Director de la Oficina de Madrid de K&N Elite, destaca que este modelo no solo ha captado el interés de los inversores nacionales, sino que también está atrayendo atención internacional. Según Santana, Madrid está preparada para competir con otras grandes urbes europeas en cuanto a la calidad y atractivo de sus proyectos de BTR.
El crecimiento del modelo BTR es evidente. Un estudio de Atlas Real Estate Analytics señala que en 2023 se planificaron más de 98,000 viviendas bajo este esquema, marcando un incremento del 14.5% respecto al año anterior. No obstante, el número de viviendas entregadas ha sido modesto, con solo 3,000 unidades completadas en 2022, lo que pone de relieve los retos significativos en la ejecución de estos proyectos. La mayor parte del desarrollo se concentra en Madrid y Barcelona, aunque ciudades como Málaga y Valencia comienzan a mostrar signos de adaptación a esta tendencia.
Los beneficios del BTR son claros para todas las partes involucradas. Los inquilinos acceden a viviendas contemporáneas y eficientes, además de disfrutar de servicios adicionales como gimnasios y áreas verdes. Los inversores, por su parte, logran ingresos estables a través de alquileres en zonas de alta demanda y se benefician de la valorización a largo plazo de sus activos, diferenciándose así del mercado tradicional de compra-venta.
La inversión extranjera también ha mostrado un interés creciente en el sector inmobiliario español, motivada por las atractivas tasas de retorno. Sin embargo, persisten factores que podrían frenar esta inversión, como potenciales controles de precios y cambios en las regulaciones fiscales que afecten la seguridad jurídica del mercado.
A pesar de estos desafíos, que incluyen el aumento en los costos de construcción y la falta de suelo urbano en áreas estratégicas, se prevé que el modelo BTR jugará un papel crucial en mitigar la crisis de vivienda en España. Se anticipa una mayor colaboración entre el sector público y privado y una expansión hacia ciudades secundarias que podrían diversificar la oferta de vivienda.
Rafael Santana concluye que el enfoque BTR representa no solo una solución inmediata al problema del alquiler, sino también un cambio estructural dentro del sector inmobiliario español. La clave del éxito y sostenibilidad del BTR radica en la efectiva colaboración entre el sector público y privado, con el objetivo de ofrecer soluciones habitacionales adecuadas para las generaciones actuales y futuras.
