El mercado inmobiliario en España revela un panorama marcado por el envejecimiento significativo de su parque de viviendas, según un reciente informe del portal especializado pisos.com. El estudio indica que el 23% de las viviendas en venta superan los 50 años de antigüedad, lo que convierte a este sector en el predominante dentro del mercado nacional. Este dato se complementa con un 19% de inmuebles que tienen entre 30 y 50 años, y un 17% que se sitúan entre los 20 y 30 años de antigüedad.
En el otro extremo del espectro, las viviendas más recientes, con menos de cinco años de construcción, constituyen apenas el 15% del inventario en venta. Aún más reducido es el porcentaje de propiedades de entre 5 y 10 años, que representan solo el 9% del total, posicionándolas como las menos prolíficas del mercado nacional.
En términos de valoración, las viviendas nuevas, de menos de cinco años, lideran el mercado con un precio promedio de 364.556 euros para un inmueble de 90 metros cuadrados. Las viviendas de entre 5 y 10 años se venden en promedio por 309.696 euros. En contraste, los precios de las propiedades más antiguas, como las de entre 10 y 20 años, son notablemente inferiores, situándose en un promedio de 200.978 euros, mientras que las de más de 50 años se valoran en 205.397 euros.
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, destaca que la diferencia de precios no solo está ligada al estado físico de las viviendas, sino que también responde a factores como la localización y la eficiencia energética. Las construcciones más recientes suelen ubicarse en zonas en expansión, ofreciendo mejores facilidades y eficiencias en comparación con las más antiguas, localizadas frecuentemente en centros históricos que requieren cuantiosas inversiones para su rehabilitación.
A nivel regional, el análisis muestra que Murcia lidera la oferta de viviendas recientes, con un 22% de su parque inmobiliario en venta con menos de cinco años, seguida por la Comunidad Valenciana y Baleares. En el lado opuesto, La Rioja cuenta con solo un 7% de viviendas nuevas. En cuanto a las propiedades de más de 50 años, el País Vasco destaca con un 38%, superando a regiones como Asturias y Aragón, ambas con un 35%. Murcia y Canarias tienen las menores proporciones de inmuebles en este segmento, con solo el 16%.
Las variaciones en el precio según la antigüedad también son pronunciadas. En Baleares, las viviendas de entre 5 y 10 años alcanzan un valor medio de 690.850 euros, posicionándolas como las más costosas del país para este grupo de edad. En Madrid, las propiedades de más de 50 años tienen un precio aproximado de 559.656 euros, situándose entre las más altas del mercado, mientras que en áreas como Castilla y La Mancha y Extremadura, los precios son considerablemente menores.
El envejecimiento del parque inmobiliario en España sugiere una falta de construcción mantenida a lo largo del tiempo y resalta la urgencia de realizar mejoras en la eficiencia energética de las viviendas existentes, concluye Font. En su opinión, es imperativo que las administraciones públicas implementen incentivos para fomentar la renovación de edificios antiguos y la construcción de viviendas nuevas y asequibles, con el propósito de rejuvenecer un mercado demasiado envejecido.
