Entre los meses de octubre y diciembre de 2023, en Castilla-La Mancha, las compraventas de vivienda experimentaron un descenso del 5,5% con respecto al trimestre anterior, con un total de 6.018 operaciones registradas en los Registros de la Propiedad. A contracorriente, la vivienda nueva parece resistir mejor, evidenciando un incremento del 7,1% sobre el trimestre anterior, con 1.147 operaciones. Sin embargo, la vivienda usada disminuyó sus transacciones en un 8%, sumando 4.871 compraventas, según revelan los datos proporcionados por el Colegio de Registradores.
A nivel nacional, el mercado inmobiliario también refleja una tendencia de contracción. Las compraventas de viviendas concluyeron el año 2023 con una caída del 9,8% en comparación con el ejercicio previo, con un total de 583.042 operaciones constituidas en todo el país, reafirmando así la tendencia a la baja observada a lo largo del año.
En lo que respecta al último trimestre del año, las estadísticas indican un descenso del 13,5% en comparación con el mismo período de 2022, y un 7,3% en relación al trimestre precedente, con un registro de 129.875 transacciones inmobiliarias. En detalle, la vivienda nueva decreció un 4,7% con 23.997 compraventas, mientras que la vivienda usada tuvo 105.878 operaciones, representando una caída del 7,9% frente al trimestre anterior.
Además, el número de hipotecas sobre vivienda marcó su sexta disminución consecutiva trimestral, con un total de 89.917 en el cuarto trimestre del pasado año, reflejando una disminución del 1% respecto al período inmediatamente anterior.
El Colegio de Registradores ha señalado que, aunque ambos indicadores —compraventas e hipotecas— mostraron decrementos, la actividad hipotecaria se vio más afectada por el incremento en los tipos de interés. No obstante, la proporción de hipotecas sobre las compraventas inscritas aumentó en 4,4 puntos porcentuales durante el último trimestre, llegando al 69,2%.
Durante el año 2023, las constituciones de hipotecas registraron caídas más acusadas que las compraventas. Solo en diciembre, las compraventas en vivienda se redujeron un 15,6%, mientras que las hipotecas moderaron ligeramente su descenso hasta el 16,4% anual.
En cuanto al precio medio de la vivienda, se registró un incremento del 1% en tasa interanual y del 0,5% con respecto al trimestre anterior, situándose en 1.983 euros por metro cuadrado, manteniendo así una tendencia alcista durante dos trimestres consecutivos. Los ligeros incrementos se perciben en vivienda nueva y usada, con alzas cercanas al 0,5% en cada una. El incremento durante el último trimestre se atribuye principalmente a la vivienda nueva, que registró un aumento del 3,5%, mientras que la vivienda usada solo aumentó un 0,2%.
Según los registros, los precios medios más elevados se dieron en Baleares, Madrid, País Vasco y Cataluña, mientras que los precios más bajos se situaron en Castilla-La Mancha y Extremadura, siendo las únicas comunidades autónomas con precios inferiores a los 1.000 euros por metro cuadrado.
Por último, en el ámbito internacional, la demanda extranjera de vivienda representó el 15,1% de las compraventas durante el último trimestre, superando los niveles habituales desde 2014. A pesar del prometedor porcentaje, este representó un leve descenso en comparación con el trimestre anterior. Los británicos lideraron la demanda de compraventas con un 9,8%, seguidos por alemanes, franceses, belgas, marroquíes y neerlandeses. Por comunidades, los mayores índices de demanda extranjera se centraron en Baleares, Comunidad Valenciana, Murcia, Canarias, Cataluña y Andalucía, con once comunidades viendo reducido su porcentaje frente a las seis donde aumentó.
