Según los datos proporcionados por la Sociedad de Tasación, Castilla-La Mancha ha presentado el menor incremento del precio de la vivienda en España durante el año 2023, con una subida media del 2,5%. La provincia de Ciudad Real, perteneciente a esta comunidad autónoma, se ha destacado por tener el precio más bajo del país, con un coste medio de 1.301 euros por metro cuadrado.
A nivel nacional, se registró un crecimiento del 5,1%, ubicando el precio medio del metro cuadrado en 2.871 euros, de acuerdo con el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario. Este aumento refleja una moderación en el ritmo de crecimiento, ya que supone un descenso respecto al incremento del 7,1% del año anterior, manteniendo la tendencia de desaceleración por cuarto trimestre consecutivo.
Las proyecciones de la Sociedad de Tasación anticipan un aumento del 4,6% en el precio de la vivienda durante el primer trimestre del año en curso, estimando que el costo medio por metro cuadrado alcance los 2.898 euros. A pesar de la ralentización en la actividad del mercado residencial, causada por las subidas de los tipos de interés y la desaceleración en las compraventas de vivienda y en la concesión de hipotecas, se prevé que la tendencia al alza en el precio de la vivienda nueva se mantenga en los meses venideros.
En el panorama regional, Cataluña, la Comunidad de Madrid y el País Vasco han reportado los precios más altos de la vivienda nueva, con 4.569 euros, 4.385 euros y 3.180 euros el metro cuadrado respectivamente. Todas las comunidades autónomas han experimentado incrementos en los precios anuales, variando desde el 2,5% de Castilla-La Mancha hasta el 6,8% de las Islas Baleares.
Consuelo Villanueva, Directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, ha indicado que el sector inmobiliario ha demostrado resistencia pese a la disminución en los niveles de actividad respecto al año pasado, sosteniendo volúmenes de compraventas superiores a los años previos a 2022. La escasez de stock nuevo terminado, especialmente en ciudades importantes y destinos turísticos, ha sido identificada como la principal razón detrás del incremento en los precios.
El Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación ha ubicado a Castilla-La Mancha como la segunda región con mejor indicador a nivel nacional, presentando un valor de 107, sólo superado por la Región de Murcia con 113 puntos. Este índice mide la relación entre el precio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para su adquisición. La media nacional, actualmente en 73 puntos, proyecta una continua tendencia descendente y refleja una mayor dificultad para acceder a la vivienda debido a los incrementos en los precios y los tipos de interés.
En contraposición con Castilla-La Mancha y Murcia, otras regiones como el País Vasco, Cataluña, Madrid y las Islas Baleares están por debajo de la media nacional, lo que dificulta la accesibilidad a la vivienda en dichas áreas. Por otra parte, el Índice de Confianza Inmobiliaria sigue a la baja, situándose en 46,7 puntos, confirmando una tendencia de descenso en la confianza del sector inmobiliario.
Por último, se informa que el coste de construcción ha experimentado un aumento del 8,1% en el último año, con un costo medio por metro cuadrado de 1.278 euros, afectando tanto la construcción sobre rasante como la de bajo rasante. Este incremento en los costos de construcción también puede influir en el precio final de las viviendas.
