Las compraventas de vivienda en Castilla-La Mancha cayeron un 15,9% en el último trimestre de 2022, mientras que la constitución de hipotecas se redujo un 22%. Esto se reflejó en un descenso del precio en un -3,1%. Según la Estadística Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre de 2022 publicada por el Colegio de Registradores, el precio de la vivienda subió en Toledo un 5,4% y en Guadalajara un 5,1%. En Cuenca la subida fue del 1,4%, mientras que en Albacete apenas fue de un 0,8%, con 946 euros/m2. Ciudad Real, por su parte, redujo el precio medio de la vivienda un -2,5% hasta los 633 euros/m2, consolidándose como la provincia más barata de España.
A pesar de los malos datos del cuarto trimestre, el año 2022 ha sido uno de los mejores del ciclo estadístico, semejante al año 2006, ya que se han vendido un total de 26.700 viviendas (un 14,9% más que el año pasado) y se han constituido un 3,8% más de hipotecas, hasta las 16.830 hipotecas. De ellas, 1.1264 fueron transacciones en Toledo (+20%); 5.043 en Ciudad Real (+18%); 4.373 en Guadalajara (+14%); 3.996 en Albacete (+17%), y 2.024 en Cuenca (+8%). El 53% de las viviendas vendidas en Albacete lo son en la capital, mientras que en Toledo solo el 9% lo son en Toledo capital.
A nivel nacional, el precio de la vivienda en España se redujo un 0,4% en el último trimestre de 2022 respecto al periodo anterior, mientras que las compraventas cayeron un 10,6%. Esta caída trimestral del 0,4% en el precio de la vivienda vino motivada por el descenso del coste de la vivienda usada (-1,1%), aunque la vivienda nueva, que representó dos de cada diez operaciones, se revalorizó un 2,5% en ese periodo. Así, el precio medio de la vivienda se situó en 1.951 euros el metro cuadrado, con Baleares siendo la región más cara (3.257 euros el metro cuadrado). La Comunidad de Madrid (3.176 euros el metro cuadrado), País Vasco (2.932 euros) y Cataluña (2.417 euros) fueron las siguientes en el ranking. Por el contrario, los precios más económicos se registraron en Castilla-La Mancha (834 euros el metro cuadrado) y Extremadura (760 euros el metro cuadrado), las dos únicas comunidades con precios por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.
En el cuarto trimestre de 2022 se inscribieron en los registros de la propiedad 150.141 compraventas de vivienda, un 10,6% menos que el trimestre anterior. Más de 25.860 transacciones fueron de vivienda nueva, un 9,6% menos en variación trimestral, mientras que la compra de vivienda usada cayó un 10,8%, hasta las 124.279 operaciones. En el mes de diciembre, las compraventas de vivienda registraron un descenso interanual del 9,8%, con 41.459 operaciones. Sin embargo, los datos anualizados superaron las 646.240 compraventas en 2022, la mayor cifra desde mediados de 2008. En cuanto a las hipotecas de vivienda, el pasado mes de diciembre se registraron 28.634 operaciones, con un descenso interanual del 8,6%.
El 79,5% de las viviendas adquiridas en el último trimestre de 2022 fueron bloques de pisos, mientras que la vivienda unifamiliar representó el 20,5%, cerrando tres trimestres consecutivos de incrementos. De las ocho capitales más pobladas de España, solo en Málaga, Valencia y Zaragoza las compraventas en la ciudad perdieron peso respecto a las transacciones realizadas en el total de la provincia.
La demanda extranjera de vivienda supuso el 14,7% de las operaciones realizadas en el último trimestre del año, un 1,2% menos que en el periodo anterior. Los británicos encabezaron las compraventas acaparando el 10,9% de las transacciones realizadas por extranjeros, seguidos de alemanes (9,2%), franceses (6,4%), rumanos (5,1%) y belgas e italianos (ambos con un 4,9%). Baleares fue el destino preferido de los extranjeros para comprar vivienda en España, pues representó el 36,2% de las operaciones. La Comunidad Valenciana (28,5%), Canarias (27,3%), Murcia (21,9%), Cataluña (15,6%) y Andalucía (14,7%) fueron las siguientes.
