El informe trimestral de precios de alquiler de pisos.com informó que en marzo de 2023, el precio medio de alquiler de un piso tipo en Castilla-La Mancha fue de 5,30 euros por metro cuadrado. Aunque el descenso trimestral fue del -0,38%, fue el menor del país. En comparación con marzo de 2022, el recorte fue del -3,99%, el cuarto más alto de España. Además, el precio experimentó un aumento mensual del 0,95%.
Castilla-La Mancha fue la cuarta autonomía con la mensualidad más barata para los inquilinos, por detrás de Castilla y León (4,65 €/m²), entre otras. Por su parte, la vivienda en alquiler en España tuvo en marzo de 2023 un precio medio de 10,61 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 1,14% y trimestral del 1,14%. Interanualmente creció un 4,64%.
La subida de las rentas de alquiler no remite. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com cuestiona la efectividad del límite del 2%, admitiendo que “la prórroga de esta medida no está evitando que las mensualidades detengan su escalada, sino más bien todo lo contrario”. En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario admite que “la oferta cada vez es más limitada, lo que dispara los precios y convierte la búsqueda de alquiler en una carrera muy competitiva”. Del lado de los propietarios, Font indica que “se dan casos en los que se aprovecha la escasez de producto para exigir unas condiciones leoninas a cambio de habitar un espacio que no solo es minúsculo, sino que adolece de unas calidades ínfimas”. Para Font, “comprar para alquilar es un negocio redondo y querer obtener una atractiva rentabilidad es legítimo, pero no hay que cruzar ciertas líneas rojas”.
En cuanto a los inquilinos, el directivo subraya el aumento del interés por esta fórmula de acceso, dado el encarecimiento de las hipotecas. “Algunos potenciales compradores se han quedado en la reserva esperando a que las condiciones de financiación retomen el escenario previo al cambio de postura del Banco Central Europeo (BCE)”. El experto afirma que este momento tardará en llegar: “Hasta que la inflación no vuelva a situarse en el entorno del 2% en gran parte de la Eurozona, los tipos seguirán altos, lo que mete más presión al mercado del alquiler, que pierde rotación y temporalidad”, concluye Font.
Ciudad Real fue la capital más barata del país
Trimestralmente, la provincia de Toledo (5,77%) arrojó el quinto repunte más intenso del país. Guadalajara (-5,82%) fue la quinta que más cayó de España. Interanualmente, Toledo (10,08%) fue la novena que más se revalorizó de España. Ciudad Real (-12,77%) fue la cuarta que más cayó del país. Con 4,89 euros por metro cuadrado en marzo de 2023, Guadalajara fue la provincia más cara para los inquilinos de la región, mientras que Cuenca, con 3,20 euros, fue la más asequible de España.
En cuanto a las capitales de la región, Cuenca (4,92%) fue la novena capital española que más creció frente a diciembre de 2022. Por su parte, Guadalajara (-3,09%) fue la tercera que más cayó del país. Frente al año pasado, todas las capitales de la región subieron. Toledo (14%) protagonizó el incremento más señalado de la autonomía de un año a otro. En el apartado de rentas medias mensuales, Ciudad Real (6,25 €/m²) fue la más barata para los inquilinos del país. Por su parte, Toledo (8,27 €/m²) marcó la renta media mensual más alta de Castilla-La Mancha.
