Grupo Gesvalt, compañía líder en consultoría, valoración y servicios técnicos, ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre de 2025. El estudio, elaborado por el departamento de Research de la firma, señala que el precio medio de la vivienda en Castilla-La Mancha ha aumentado un 7,1% interanual, alcanzando los 1.003 €/m². Este último trimestre del año la región supera la barrera de los 1.000 euros, aunque se sitúa por debajo de la media nacional que ha crecido un 15,4%, hasta los 1.963 €/m².
Por provincias, Guadalajara se posiciona como la provincia con el mayor precio de la región, alcanzando los 1.414 €/m² y una subida del 12,8%. Tras ella, le siguen Toledo (1.043 €/m2, 14,6%), Albacete (976 €/m2, 2,1%), Cuenca (785 €/m2, 2,1 %), y Ciudad Real (670 €/m2, 2,4%).
El mercado del alquiler en Castilla-La Mancha, por su parte, se ha situado en los 7,33€/m² al mes, con un aumento interanual del 8,4%. Por provincias, lidera el precio Guadalajara (9,02 €/m2/mes y 12,6%), seguida de Toledo (7,80 €/m2/mes y 9,0%), Albacete (7,60 €/m2/mes y 7,6%), Cuenca (6,77 €/m2/mes y 9,6%) y Ciudad Real (6,74 €/m2/mes y 14,4%).
El encarecimiento de la vivienda se extiende a todas las Comunidades Autónomas
Durante el cuarto trimestre de 2025, todas las Comunidades Autónomas registran incrementos interanuales en el precio medio de venta, prolongando el ciclo de encarecimiento del mercado residencial.
Las mayores subidas se concentran en la Región de Murcia (+18,7%), la Comunidad de Madrid (+18,4%), Cantabria (+17,7%), el Principado de Asturias (+16,2%), Andalucía (+15,2%), la Comunidad Valenciana (+13,6%) y Canarias (+11,9%), todas ellas con crecimientos superiores al 10%. En el extremo opuesto, Extremadura (+2,8%), Navarra (+4,0%) y La Rioja (+4,2%) presentan los avances más moderados, por debajo del 5%.
En términos de niveles de precio, Baleares mantiene su liderazgo con un valor medio de 3.371 €/m², seguida de la Comunidad de Madrid (3.234 €/m²), Euskadi (2.691 €/m²) y Canarias (2.067 €/m²), las únicas regiones que superan el umbral de los 2.000 €/m². En la parte baja del ranking se sitúan Extremadura (900 €/m²), Castilla-La Mancha (1.003 €/m²) y Castilla y León (1.139 €/m²), destacando que solo Extremadura mantiene todavía precios medios por debajo de los 1.000 €/m².
Entre las capitales de provincia, San Sebastián se mantiene como la ciudad con el precio medio de venta más elevado, con 4.861€/m², seguida de Madrid (4.350€/m²) y Barcelona (4.107€/m²). También superan ampliamente los 2.000€/m² ciudades como Palma de Mallorca, Málaga, Bilbao, Cádiz, Valencia, Vitoria y Sevilla, que se incorpora a este grupo al cierre del año.
El mercado del alquiler mantiene su presión alcista
En el ámbito provincial, el mercado del alquiler muestra incrementos destacados en varias zonas. Lideran las subidas Segovia (+14,8%), Ciudad Real (+14,4%) y Zamora (+13,6%), seguidas de Madrid (+12,8%) y Guadalajara (+12,6%). En el extremo opuesto, Cáceres (-1,8%) es la única provincia con descenso interanual, mientras que Girona, que mantiene sus precios, Huesca (+1,8%), Pontevedra (+2,6%), Guipúzcoa (+2,7%) y Cantabria (+3,0%) presentan aumentos, pero más contenidos.
En términos de precios, Barcelona (24,09 €/m²/mes), Madrid (22,26 €/m²/mes) y Baleares (19,64 €/m²/mes) continúan liderando el ranking de las provincias con alquileres más elevados. En el lado contrario, Jaén (5,70 €/m²/mes), Cáceres (6,05 €/m²/mes) y Teruel (6,34 €/m²/mes) se mantienen como las opciones más asequibles.
Las capitales con las rentas más elevadas son Barcelona (29,24 €/m²/mes) y Madrid (27,32 €/m²/mes), seguidas de San Sebastián, Palma de Mallorca, Valencia, Málaga, Las Palmas y Bilbao, todas ellas por encima de los 15 €/m²/mes.
