El precio medio de la vivienda en España experimentó un incremento del 2,9% en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el trimestre anterior, alcanzando los 2.057 euros por metro cuadrado. Este aumento sigue la tendencia creciente de los precios, que ya se habían elevado en trimestres previos, marcando un total de cuatro trimestres consecutivos de subidas. Según la ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ proporcionada por el Colegio de Registradores, la mayor parte de este aumento se atribuye al incremento del 3,8% en el precio de la vivienda usada, mientras que el precio de la vivienda nueva registró un leve aumento del 0,3%.
A nivel regional, Castilla-La Mancha y Extremadura se mantienen como las comunidades con los precios más bajos, con solo 876 y 813 euros por metro cuadrado, respectivamente, siendo las únicas que están por debajo de la barrera de los 1.000 euros. Por otro lado, Baleares lidera la lista de precios más altos, con un promedio de 3.534 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (3.390 euros), País Vasco (2.928 euros), Canarias (2.528 euros) y Cataluña (2.500 euros).
Sin embargo, a pesar de este aumento en los precios, el número de compraventas de vivienda registradas disminuyó en un 3,4% entre abril y junio de este año, con un total de 146.273 transacciones. Esta caída en las compraventas se produce tras varios trimestres de disminución en 2023, aunque de manera más moderada. En concreto, la compraventa de vivienda nueva cayó un 6,6%, mientras que la usada disminuyó en un 2,6%. A lo largo de los últimos doce meses, se registraron 567.784 compraventas, lo que representa una disminución del 1% respecto al mismo periodo del año anterior.
En lo que respecta a las hipotecas, el primer trimestre del año vio una caída del 14,3% en el número de hipotecas sobre vivienda, descendiendo hasta las 108.910 operaciones. Esto se traduce en una notable disminución del porcentaje de hipotecas constituidas sobre las compraventas inscritas, que cayó a 63,8%.
Por otro lado, la demanda extranjera de vivienda en el país sigue en incremento, alcanzando el 14,8% de las compraventas en el segundo trimestre, lo que representa un aumento de 0,6 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior. Se registraron más de 21.700 compraventas por parte de extranjeros, con los británicos siendo los más activos, seguidos por alemanes, marroquíes, rumanos y franceses. Comunidades como Baleares, Comunidad Valenciana y Murcia son las que más han visto incrementada la participación de la demanda extranjera.
