Las operaciones de compraventa de vivienda por parte de extranjeros han registrado un incremento del 1,8% interanual en la primera mitad de 2024, alcanzando un total de 69.412 transacciones, según los datos del Consejo General del Notariado. Este aumento es notable, especialmente si se considera el descenso del 10% interanual que se experimentó en el segundo semestre de 2023.
El análisis por comunidades autónomas revela que 14 de las 17 regiones han notado un crecimiento en las compraventas. La Rioja lidera este crecimiento con un destacado 23,8%, seguida por Extremadura (22,5%), Castilla y León (19,3%), Asturias (14,8%) y País Vasco (13,2%). A pesar de estas subidas, algunas comunidades mostraron incrementos más moderados, como la Comunidad de Madrid (8,8%), Cantabria (6,8%) y Navarra (6,0%). Solo tres comunidades, Canarias (-11,6%), Baleares (-0,7%) y Andalucía (-0,2%), vieron disminuir sus cifras de compraventa.
Respecto al total de transacciones, las compradas por extranjeros representan el 20,4%, una cifra ligeramente inferior al promedio del 21,1% registrado en 2023. De estas operaciones, un 58,2% fueron efectuadas por residentes en España, experimentando un aumento del 4,2% interanual, mientras que el segmento de no residentes cayó un 1,4%, representando el 41,8% del total.
En términos de precios, el valor medio por metro cuadrado en estas operaciones se situó en 2.249 euros, lo que señala un incremento del 7,4% comparado con el primer semestre de 2023. Los extranjeros no residentes continúan invirtiendo mayores sumas en sus adquisiciones, pagando 2.895 euros/m2, en comparación con los 1.734 euros/m2 de los residentes y 1.659 euros/m2 de los compradores nacionales. Tanto los precios de los no residentes como los de los residentes subieron en este semestre, aumentando un 11,4% y un 3,4%, respectivamente.
El aumento de precios fue generalizado en todas las comunidades autónomas, con Cantabria marcando el mayor incremento (16,5%). También destacaron Islas Baleares (14,2%), La Rioja (13,1%) y Andalucía (11,0%). Otros aumentos por debajo de la media nacional, aunque aún positivos, incluyen a Aragón (9,7%), Comunidad Valenciana (8,1%) y Murcia (7,5%).
En el ámbito nacional, los británicos se posicionaron como el grupo con más operaciones de compraventa, representando un 8,4% del total y alcanzando las 5.864 transacciones. Les siguen los marroquíes (7,9%) y los alemanes (6,8%). En total, las compraventas de extranjeros aumentaron en catorce nacionalidades y disminuyeron en nueve. Los polacos, ucranianos, colombianos, estadounidenses e irlandeses fueron algunos de los grupos que más incrementaron sus operaciones.
Cuando se analizan los precios por nacionalidad, los compradores suecos pagaron el precio más elevado (3.330 euros/m2), seguidos por los provenientes de Estados Unidos (3.247 euros/m2) y Alemania (3.114 euros/m2). En contraste, los marroquíes, rumanos y búlgaros fueron quienes pagaron menos por sus propiedades.
Finalmente, al observar las cuotas de compraventa por región y residencia, los franceses lideraron la cuota de compras entre extranjeros no residentes en varias comunidades, mientras que los marroquíes se destacaron como principales compradores entre los residentes.
