Las tendencias en alquileres en España siguen evolucionando, como muestra el informe trimestral de pisos.com. En septiembre de este año, el precio medio de la vivienda en alquiler se situó en 10,93 euros por metro cuadrado, mostrando un ligero descenso mensual del -0,18% pero un incremento trimestral del 0,28% y un significativo aumento interanual del 7,16%.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que «los precios del alquiler siguen batiendo récords». Este incremento está motivado por el enfriamiento del mercado de compra-venta, que empuja a muchos compradores potenciales hacia el alquiler, esperando condiciones hipotecarias más favorables. Font advierte sobre un desequilibrio generado por una demanda mucho más elevada frente a una oferta limitada. Además, comenta que “el menor ahorro, producto de la inflación, posterga las decisiones de compra hasta que las condiciones económicas sean más favorables”.
Font también muestra preocupación por la reciente Ley de Vivienda, argumentando que podría empeorar la situación. «La problemática radica en la falta de viviendas disponibles en alquiler, y las restricciones actuales desalientan a propietarios e inquilinos», afirma. Según el experto, los requerimientos para alquilar son ahora más estrictos, dificultando el proceso para determinados colectivos, como los más jóvenes.
A nivel regional, el informe de pisos.com destaca a Baleares, Madrid y Cataluña como las zonas más caras para alquilar en septiembre de 2023, con precios de 15,45 €/m², 14,90 €/m² y 12,56 €/m² respectivamente. En contraposición, La Rioja, Castilla y León y Asturias presentan las rentas más asequibles. Murcia tuvo el aumento más significativo del tercer trimestre con un 6,44%, mientras que Baleares experimentó el mayor descenso (-5,33%). Comparando con el año anterior, Baleares lidera el incremento con un 19,58%, y La Rioja presenta la mayor caída con un -20,73%.
En cuanto a provincias, Baleares, Barcelona y Madrid encabezan la lista de las más caras. Sin embargo, Cuenca, Ávila y Ciudad Real ofrecen las opciones más económicas. En términos de evolución, Alicante y Guipúzcoa marcaron las mayores fluctuaciones trimestrales, con incrementos y descensos del 7,94% y -7,27%, respectivamente.
Por último, en las capitales de provincia, Barcelona se posiciona como la más cara, con un precio de 23,26 €/m², seguida de Madrid y Donostia-San Sebastián. Por otro lado, Ciudad Real, Ourense y Palencia encabezan la lista de las más asequibles. En relación a los cambios trimestrales, Santa Cruz de Tenerife lidera las subidas con un 7,94%, mientras que Lugo experimenta la mayor caída con un -7,47%. Comparando con septiembre de 2022, Barcelona muestra el incremento más significativo con un 23,30%, mientras que Palencia presenta la mayor reducción con un -0,71%.
Estos datos reflejan las dinámicas cambiantes del mercado inmobiliario español y resaltan la necesidad de políticas adecuadas y adaptadas a las realidades actuales para garantizar la accesibilidad y equidad en el sector del alquiler.
