Vivimos dentro de un mercado de alquiles muy cambiante. Esta situación está afectando a muchas familias, que ven como es complicado encontrar un inmueble con inquilinos. En este sentido, la reciente Ley de Vivienda ha provocado que se dispare el alquiler por habitaciones en pisos compartidos, una tendencia inédita y que puede resultar peligrosa, tal y como afirman desde el portal Pisos.com.
Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com, revela que este cambio de tendencia está directamente relacionado con la actual inestabilidad e inseguridad jurídica en el mercado del alquiler, impulsada por la nueva normativa y sus restricciones de precios en los alquileres. Font advierte que «el número de propietarios que optan por vender sus viviendas en lugar de alquilarlas está en aumento, lo que reduce la oferta y aumenta los precios de alquiler, pero también aquellos que tratan de esquivarlas restricciones de formas imaginativas«.
La situación actual en la que estamos ha provocado la proliferación el número de habitaciones en alquiler, cuya renta media se ha situado en los 405 euros en junio a nivel nacional. Esto supone un aumento del 5,59% superior al trimestre anterior, según datos manejados por el portal.
Esta lista la lidera Barcelona, con una renta media de 631 euros al mes (+ 8,97% en términos trimestrales), a la que le siguen otras ciudades como Madrid (477 €/mes), Palma (473 €/mes) o Vitoria-Gasteiz (448 €/mes).
La nueva Ley de Vivienda añade inestabilidad al mercado
Uno de los aspectos más polémicos de la Ley de Vivienda es el control de alquileres, que ha generado importantes debates dentro del sector dada la experiencia no tan positiva en otros países donde se han implementado medidas similares. Esta regulación, sin embargo, únicamente contempla el alquiler de larga duración de viviendas habituales.
«La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no regula el alquiler de habitaciones”, recuerda Font, quien advierte de que “esto significa que, mediante la firma de contratos de alquiler por habitaciones, los propietarios pueden sortear el control de precios de la nueva ley”.
Este fenómeno plantea desafíos significativos para la efectividad de la nueva normativa y deja, más claro todavía, la “necesidad de implementar unas reglas de juego más claras y adaptadas a la realidad actual del mercado del alquiler”, especialmente en lo que respecta al auge del alquiler por habitaciones en lugar de viviendas completas: “Desde pisos.com no podemos más que aconsejar a los gobiernos a que propongan soluciones reales que equilibren los intereses de propietarios e inquilinos en un mercado en constante cambio e inaccesible para un sector de la población”.
