Desde la entrada en vigor de la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda el pasado 26 de mayo, se han suscitado numerosas dudas y preguntas por parte de la población. Para aclarar estos interrogantes, Carlos de la Sierra, abogado en reclamador, responde a las cuestiones más frecuentes planteadas a través de distintos canales de comunicación.
¿Qué implica la nueva Ley de Vivienda?
La Ley de Vivienda tiene como objetivo incrementar la oferta de vivienda a precios asequibles, mitigar la tensión en el mercado de alquiler y respaldar a los jóvenes y colectivos vulnerables en su acceso a la vivienda. La normativa permite que las comunidades autónomas y municipios puedan contener o reducir el precio del alquiler y aumentar el parque de vivienda en alquiler social. Sin embargo, ha causado controversia en el sector privado, donde se ha advertido que las medidas regulatorias pueden reducir la oferta de vivienda.
¿Pueden las inmobiliarias cobrar sus honorarios al inquilino?
Con la nueva ley, esta práctica es ahora ilegal. La Ley de Vivienda ha modificado la Ley de Arrendamientos Urbanos, y su artículo 20.1 establece que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato serán a cargo del arrendador. Si te encuentras con una inmobiliaria que insiste en cobrarte estos honorarios, es crucial que tengas evidencia de dicho pago para poder reclamar su devolución posteriormente.
¿La nueva ley prohíbe a mi arrendador aumentar el alquiler?
No exactamente. Aunque la actualización de la renta al IPC ha sido la práctica común, la nueva ley ha limitado este incremento a un máximo del 2% este año y un 3% el año siguiente. A partir de 2025, la actualización de las rentas estará siempre por debajo del IPC.
¿La ley aplica también en Madrid y otras ciudades?
Sí, la ley se aplica en todo el territorio español. Adicionalmente, se puede solicitar la calificación de «zona tensionada» para áreas en las que el pago del alquiler supone un esfuerzo económico significativo para los inquilinos. Este estatus obliga a las administraciones de esas zonas a implementar medidas para corregir los desequilibrios en el mercado de vivienda.
¿Cómo afecta la nueva ley a los propietarios?
Los propietarios deben acatar la limitación de precios que hemos comentado. Además, la nueva ley ofrece incentivos fiscales, como deducciones en el IRPF de hasta el 90% sobre el rendimiento neto para contratos de arrendamiento en zonas tensionadas firmados a partir del 1 de enero de 2024.
¿Por qué el alquiler de habitaciones no está cubierto por la nueva ley?
El alquiler de habitaciones se rige por el Código Civil y no está protegido por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Los deberes y obligaciones de cada parte, así como la duración del contrato o el precio, quedan a la voluntad de propietario e inquilino.
En resumen, la Ley de Vivienda trae consigo cambios significativos que afectan tanto a arrendadores como a arrendatarios. Si tienes dudas o necesitas asesoramiento, no dudes en contactar con un profesional legal.
