El nuevo límite a las rentas en las zonas tensionadas y la creciente inseguridad jurídica podrían provocar la retirada de más de 108.500 viviendas del mercado de alquiler. Esto se traduce en una reducción del 11,7% en la oferta de alquiler a nivel nacional. Tras la expiración de sus contratos de alquiler actuales, un 7,7% de los propietarios consideran la venta de la propiedad, mientras que un 4% está considerando otras alternativas como el alquiler para otros usos.
Barcelona podría enfrentar una disminución del 12,6% en la oferta, equivalentes a 24.090 propiedades menos. Madrid, por su parte, podría ver una disminución del 11,3% en su oferta, que se traduce en 43.113 inmuebles menos. Los sectores más afectados serían el Eixample en Barcelona y el centro de Madrid, con disminuciones del 16% y 14,6% respectivamente. Los propietarios de Madrid están particularmente preocupados por la inseguridad jurídica (70,9%), mientras que en Barcelona, el límite a las rentas en zonas tensionadas es la mayor preocupación (63%).
Estos datos provienen del estudio «Impacto de la nueva Ley de Vivienda en la oferta inmobiliaria de alquiler», presentado junto al Informe sobre el mercado de la vivienda en la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona.
En el ámbito de la compraventa de inmuebles, el precio de la vivienda usada en España se mantiene estable, con una ligera subida del 0,21% en el primer semestre de 2023, llegando a un precio de 2.377€ el metro cuadrado. Barcelona alberga el precio más alto con 3.145€/m2, mientras que Talavera de la Reina tiene el más bajo con 651€/m2. Málaga ha experimentado la subida más significativa, un 8,84%, con un precio de 1.920€/m2.
Respecto al mercado hipotecario, la hipoteca media en la primera mitad de 2023 se sitúa en 121.782€, con una variación del -2,7% en comparación con el año pasado. Barcelona lidera con la hipoteca más alta (145.883€), seguida de L’Hospitalet de Llobregat (135.788€) y Madrid (130.525€). Málaga tiene el importe más bajo (94.471€).
El perfil del propietario arrendador se identifica como una persona de 55 años o más (37,7%), con estudios universitarios (40,4%), con un trabajo indefinido (55,15%) y de nacionalidad española (92,51%).
Jose García-Montalvo, director de la Cátedra y coordinador de los informes, destacó la importancia del Informe sobre el mercado de la vivienda como referente para el seguimiento del mercado inmobiliario residencial, en un contexto de falta de estadísticas fiables sobre el sector.
