De acuerdo con el informe mensual de tarifas de alquiler proporcionado por pisos.com, en julio de 2023, el costo promedio por metro cuadrado de una vivienda en alquiler en España fue de 10,93 euros. Esta cifra refleja un aumento mensual del 0,28% y una elevación interanual del 6,74%.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, observó que «los precios del alquiler continúan incrementándose de manera constante», agregando que «es complicado anticipar cuándo las rentas llegarán a un punto de inflexión». Font admitió que «en muchas regiones, hemos alcanzado niveles de precios inéditos», una situación exacerbada por «la escasez de oferta». Este escenario, argumenta, «está dejando a numerosas familias sin alternativas ya que la disponibilidad de propiedades residenciales en alquiler es cada vez menor». En esta línea, Font menciona que «además de los nuevos inquilinos, aquellos que ya están alquilando y desean cambiar de vivienda, a menudo se ven forzados a permanecer en su actual residencia debido a la falta de inventario disponible».
Font también reconoce que «tradicionalmente, las personas que acuden al mercado de alquiler son aquellas que aún no han conseguido ahorrar lo suficiente para comprar una vivienda». Continúa diciendo que «a medida que los precios del alquiler se vuelven cada vez más inaccesibles, esta situación de estancamiento se perpetúa, ya que los inquilinos están dedicando una mayor proporción de sus ingresos al alquiler, lo cual limita su capacidad de ahorro y retrasa su transición hacia la propiedad».
Según los datos del último Censo de Población y Vivienda del INE, en la década que va de 2011 a 2021, los propietarios han perdido cuatro puntos, mientas que los inquilinos han crecido casi 14. Para el experto, “el alquiler ha acabado convirtiéndose en una imposición marcada por el devenir económico, dejando de ser una alternativa que responde a una preferencia cultural”.
Barcelona fue la capital más cara y Ciudad Real la más barata
El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en julio de 2023 fueron Baleares (16,39 €/m²), Madrid (15,05 €/m²) y Cataluña (12,27 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (4,69 €/m²), Castilla y León (4,86 €/m²) y Extremadura (5,03 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Madrid (2,94%). El mayor ajuste se produjo en La Rioja (-2,09%). Respecto al año pasado, Baleares (32,79%) fue la que más subió y Navarra (-20,18%) la que más se rebajó.
En la clasificación de provincias por renta, en julio de 2023 la primera posición fue para Baleares, con 16,39 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (15,05 €/m²) y Barcelona (14,26 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,12 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (3,19 €/m²) y Ávila (3,29 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Madrid (2,94%), mientras que la que más los abarató fue Guipúzcoa (-2,83%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Baleares (32,79%). La renta que más se ajustó fue la de Navarra (-20,18%).
En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con 22,48 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (19,18 €/m²) y Donostia-San Sebastián (18,66 €/m²). Por el contrario, Ciudad Real fue la más barata con 6,20 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Palencia (6,52 €/m²) y Ourense (6,54 €/m²). Tarragona (2,94%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Lugo (-2,98%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a julio de 2022, Palma (33,60%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Palencia (-3,43%).
