El Gobierno de Castilla-La Mancha ha sacado a licitación por 110.945,94 euros (IVA incluido) la redacción del proyecto y la dirección facultativa de las obras para rehabilitar el edificio ZE-3 «H», conocido como Cantina y Almacenes, dentro del Fuerte de San Francisco de Guadalajara. El plazo para presentar ofertas termina el 3 de noviembre a las 14:00 horas, y el contrato, de 20 meses de duración, no incluye todavía la ejecución de las obras: solo el diseño técnico y su posterior supervisión.
Las claves de la noticia en 20 segundos
- Se licita por 110.945,94 euros (IVA incluido) la redacción del proyecto y la dirección de obra del edificio ZE-3 «H» del Fuerte de San Francisco, no la construcción en sí.
- El edificio, de 1940 y 1.256 metros cuadrados en dos plantas, se destinará a equipamiento cultural y social una vez rehabilitado.
- La actuación se enmarca en un auto judicial de enero de 2026 que obligó a la Junta a iniciar en el plazo de un mes varias licitaciones y expedientes en el Fuerte, bajo supervisión del Tribunal Superior de Justicia.
- La otra gran actuación del conjunto, la rehabilitación de la Nave de Forja, ya está adjudicada a CEVIAM EPC por 4.144.003,68 euros, casi 40 veces más que este contrato de redacción de proyecto.
Qué se licita realmente: proyecto y dirección, no la obra
El pliego publicado por la Consejería de Fomento incluye la redacción de un informe previo de ensayos, el proyecto básico y de ejecución y el estudio de seguridad y salud del edificio ZE-3 «H», además de la dirección facultativa y la coordinación de seguridad y salud durante la ejecución de las futuras obras. Es decir, lo que se adjudica ahora por 110.945,94 euros es el trabajo técnico previo y su posterior supervisión, no la construcción. La rehabilitación material del edificio requerirá un contrato aparte, todavía sin licitar ni presupuestar públicamente, que previsiblemente será muy superior a esta cifra: como referencia, la rehabilitación de la Nave de Forja del mismo conjunto, de tamaño y complejidad comparables, se ha adjudicado por 4.144.003,68 euros a la empresa CEVIAM EPC, S.L.
La delegada de la Junta en Guadalajara, Rosa María García, ha señalado que «seguimos avanzando con actuaciones concretas en nuestro compromiso de recuperar el Fuerte y devolver este espacio a la ciudad de Guadalajara». Según ha explicado, la licitación de hoy supone «un paso más dentro de la hoja de ruta que el Gobierno de Castilla-La Mancha está desarrollando para recuperar el Fuerte de San Francisco». García ha añadido que «cada proyecto que licitamos, cada expediente que resolvemos y cada obra que ponemos en marcha nos acerca al objetivo que hemos mantenido desde el principio: recuperar este espacio y devolvérselo».
Una hoja de ruta marcada por un auto judicial
El comunicado presenta esta licitación como parte del «Proyecto de Singular Interés» para recuperar el conjunto del Fuerte con usos administrativos, culturales y sociales, pero no menciona un dato relevante para entender por qué avanza ahora: un auto judicial del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha, fechado el 16 de enero de 2026, obligó a la Junta a iniciar en el plazo de un mes la licitación de las obras de la Nave de Forja y la Nave Taller, los expedientes de desalojo en la Plaza Bejanque, 9, y la licitación de demoliciones de inmuebles incompatibles con el planeamiento. Ese auto es el que ha marcado desde entonces el calendario de actuaciones en el Fuerte, incluida la de la Nave de Forja, cuyo proyecto de 2023 tuvo que actualizarse porque los precios de construcción habían subido en torno a un 46% desde entonces.
La licitación del proyecto para el edificio ZE-3 «H» no figuraba entre los puntos concretos de aquel auto de enero, según la información disponible hasta ahora, por lo que se trata de una actuación adicional dentro del mismo plan de recuperación del conjunto, más que del cumplimiento de un plazo judicial concreto. El propio Fuerte de San Francisco arrastra años de bloqueo: en 2024, el Ayuntamiento de Guadalajara llegó a instar a la Junta a agilizar su propuesta de usos para desbloquear el conjunto, y no fue hasta febrero de 2026 cuando el Consejo de Gobierno regional formalizó el impulso a su rehabilitación.
Lo que el comunicado no precisa
El texto oficial no aclara cuántas empresas se espera que concurran a esta licitación, ni si existe ya un calendario estimado para que, una vez redactado el proyecto, se licite la obra de rehabilitación propiamente dicha del edificio ZE-3 «H». Tampoco compara el coste de este encargo con otros similares de redacción de proyecto y dirección de obra en edificios patrimoniales de tamaño parecido, lo que dificulta valorar si el importe es alto o bajo para lo que incluye. Son cuestiones que solo se despejarán cuando avance el propio expediente.
Preguntas frecuentes
¿Qué se licita exactamente por 110.945,94 euros?
La redacción del proyecto básico y de ejecución, un informe previo de ensayos, el estudio de seguridad y salud, y la dirección facultativa y coordinación de seguridad de las futuras obras del edificio ZE-3 «H». No incluye la construcción.
¿Hasta cuándo se pueden presentar ofertas?
Hasta el 3 de noviembre de 2026 a las 14:00 horas.
¿Qué uso tendrá el edificio una vez rehabilitado?
Equipamiento cultural y social, dentro del conjunto del Fuerte de San Francisco, que la Junta prevé destinar a usos administrativos, culturales y sociales.
¿Por qué avanza ahora esta licitación?
Se enmarca en el plan de recuperación del Fuerte de San Francisco, que desde enero de 2026 está sujeto a los plazos fijados por un auto del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha.
Fuente: Gobierno de Castilla-La Mancha, nota de prensa del 22 de septiembre de 2026.
