Gesvalt Tasaciones ha dado a conocer su Informe de Vivienda correspondiente al tercer trimestre de 2026, elaborado por el departamento de Research de la compañía. Según el estudio, el precio medio de la vivienda en Castilla-La Mancha se ha incrementado un 14,6 % interanual, hasta alcanzar los 1.102 €/m². Este aumento supera al registrado en el conjunto de España, donde el precio ha crecido un 10,6 %, situándose en 2.085 €/m².
Por provincias, Guadalajara se mantiene como la provincia con la vivienda más cara de Castilla-La Mancha, con un precio medio de 1.528 €/m², tras experimentar una subida anual del 12,3 %. A continuación se sitúan Toledo, con 1.131 €/m² y un incremento del 14,7 %; Albacete, con 1.088 €/m² y una subida del 13,5 %; Cuenca, con 826 €/m² y un aumento del 8,4 %; y Ciudad Real, que presenta el precio más bajo de la comunidad, con 731 €/m², un 11,6 % más que un año antes.
La evolución de los precios supone también un mayor esfuerzo económico para los compradores. Así, adquirir una vivienda estándar de 90 metros cuadrados en Castilla-La Mancha requiere actualmente una inversión media de 99.180 euros, frente a los 86.580 euros que eran necesarios en el mismo periodo de 2025. En un solo año, por tanto, comprar una vivienda de estas características supone desembolsar 12.600 euros más.
En el mercado del alquiler, Castilla-La Mancha registra un precio medio de 7,80 €/m² al mes, lo que representa un crecimiento interanual del 8,6 %.
Por provincias, Guadalajara vuelve a situarse a la cabeza, con un precio de 9,70 €/m²/mes y una subida anual del 6,8 %. Le siguen Toledo, con 8,77 €/m²/mes y un incremento del 12 %; Albacete, con 8,03 €/m²/mes y un aumento del 5 %; Ciudad Real, con 7,22 €/m²/mes y una subida del 8,4 %; y Cuenca, que cierra la clasificación con 7,14 €/m²/mes, tras registrar un incremento del 8,8 %.
En la evolución trimestral, Albacete es la única provincia de Castilla-La Mancha en la que el precio del alquiler permanece prácticamente estable, con una ligera reducción del 0,1 % respecto al trimestre anterior.
La subida de precios se generaliza en todas las Comunidades
La evolución por Comunidades Autónomas continúa siendo positiva, aunque con diferencias en los ritmos de crecimiento. Castilla-La Mancha (+14,6 %), Aragón (+13,1 %) y Comunidad Valenciana (+12,9 %) registran los mayores incrementos interanuales. En cambio, Baleares (+5,3 %), Euskadi (+7,1 %) y Extremadura (+7,2 %) presentan avances más moderados.
Las diferencias territoriales son también evidentes al comparar los precios. Baleares continúa siendo la comunidad con el precio más elevado, con 3.535 €/m², seguida de la Comunidad de Madrid (3.430 €/m²) y Euskadi (2.805 €/m²). En el extremo inferior se sitúan Extremadura (951 €/m²), Castilla-La Mancha (1.102 €/m²) y Castilla y León (1.241 €/m²).
Por provincias, todas las provincias aumentan sus precios interanualmente, aunque con marcadas diferencias de ritmo. En este sentido, sobresalen los incrementos de Zaragoza (+17,2 %), Valencia y Toledo (ambas +14,7 %). Las menores variaciones se dan en Soria (+1,7 %), Ourense (+3,0 %) y Palencia (+3,6 %).
Entre las capitales de provincia, Donostia-San Sebastián lidera con 4.932 €/m², seguida de Madrid (4.727 €/m²) y Barcelona (4.424 €/m²). Palma de Mallorca (3.401 €/m²) y Málaga (3.111 €/m²) completan el grupo de ciudades con precios más elevados. En sentido contrario, Lleida, Cáceres y Teruel se mantienen en niveles próximos a los 1.200 €/m².
El alquiler mantiene la presión en el interior y muestra descensos selectivos
En el mercado del alquiler provincial, las mayores subidas se registran en Toledo (+12,0 %), Huesca (+10,9 %) y Zaragoza (+9,7 %), reflejando que la presión sobre las rentas sigue desplazándose hacia polos de interior y áreas metropolitanas de tamaño medio. En sentido contrario, Álava (-3,0 %), Guipúzcoa (-2,3 %) y Barcelona (-1,1 %) experimentan descensos.
Aunque en cuanto a niveles de renta, Barcelona encabeza el ranking con 23,39 €/m²/mes, ligeramente por delante de Madrid (23,14 €/m²/mes) y Baleares (20,40 €/m²/mes). Las provincias menos tensionadas son Jaén (6,09 €/m²/mes), Cáceres (6,61 €/m²/mes), Teruel (6,74 €/m²/mes) y Cuenca (7,14 €/m²/mes).
